على من يطبق قانون التصالح في مخالفات البناء
قانون التصالح في مخالفات البناء: هناك حالات كثيرة للبناء بدون ترخيص من الدولة، فقررت الدولة هدم جميع المباني غير المرخصة، لكنها أعطت فرصة للمواطنين للتصالح مع الدولة، فتقدموا بملفات للدولة للتصالح، وأعطتهم فترة محددة لتقديم تلك الأوراق للدولة، لذلك من خلال موقع في الموجز تحتاج إلى معرفة قانون التصالح في مخالفات البناء.
ظهرت بعض الأحكام في القانون المصري لضمان مصلحة المستأجر ومالك العقار، لذلك قد يتساءل البعض عن حكم الإيجار المنتهي بالملكية. ولمعرفة المزيد عن ذلك يمكنك قراءة المقال: بيان الإيجار المنتهي بالتمليك وبيان الإيجار المنتهي بالتمليك.
الشخص الذي يطبق قانون التصالح على مخالفات البناء
- هناك شروط محددة لمن يستحقها وينطبق عليه قانون التوفيق حيث أشار إلى أن التوفيق له عدة شروط قبل أن ينطبق عليك، خاصة في البناء يجب أن يكون في حدود اللائحة.
- يجب أن يكون موجودا في منطقة سكنية، ولكن لم يتم منح تصريح له. وينطبق قانون التصالح على سكان تلك المباني فقط، وليس على المشاريع التجارية أو الصناعية أو السياحية.
قانون التصالح في مخالفات البناء
- ويطبق قانون التصالح على بعض مخالفات البناء بموجب القانون رقم 17 لسنة 2019م والمعدل بالقرار رقم 1 لسنة 2022م.
- ومن أهم القوانين والقوانين التي حظيت باهتمام كبير في هذا المجال هو أن ما لا يقل عن نصف المباني العقارية في جميع أنحاء البلاد في جميع المحافظات تم بناؤها بشكل غير قانوني.
- وتم إصدار القانون للقضاء على هذه الظاهرة.
ومن أبرز التفاصيل حول القانون:
- وتم تشكيل لجنة فنية خاصة لكل جهة إدارية متخصصة.
- وتقود هذا التشكيل أيضًا لجنة صنع القرار التابعة للمحافظ.
- وسيكون رئيس هذه اللجنة مهندس استشاري متخصص في تكنولوجيا البناء.
- أما بالنسبة لأعضاء اللجنة، فيوجد على الأقل مهندسان معتمدان من نقابة المهندسين، أحدهما متخصص في الهندسة الإنشائية والآخر في الهندسة المدنية.
- ويجب حضور شخص من وزارة الداخلية.
- يتم دفع رسوم الفحص نقداً ولا تتجاوز 5000 بيزو، حيث تحدد اللائحة التنفيذية هذه الرسوم.
- ويجب على طالب التوفيق تقديم طلبه خلال مدة أقصاها ستة أشهر من تاريخ نفاذ اللائحة التنفيذية.
- سيحصل مقدم الطلب على شهادة تفيد بأنك قدمت طلبًا. ستجد في هذا التطبيق رقم الطلب وتاريخ التسجيل والمستندات المرتبطة به.
- سيتم إيقاف القضايا المتعلقة بالمخالفة وإيقاف أي أحكام لحين البت في الطلب.
- يتم إنشاء سجلات خاصة بطلبات التسوية وأي إجراءات تم اتباعها والقرارات المتخذة في هذه التسوية.
- يتم إجراء معاينة ميدانية للمبنى في الموقع.
- يجب على طالب التنسيق تقديم تقرير هندسي من إحدى المكاتب الهندسية المعترف بها.
- ويعتبر التقرير الفني وثيقة رسمية في إطار تطبيق أحكام القانون الجنائي.
- وتنتهي اللجنة من كافة أعمالها خلال مدة أقصاها 3 أشهر من تاريخ تقديم الطلب.
- تشكل لجنة أو أكثر في كل محافظة بقرار من المحافظ.
ويقوم بالمهام التالية:
- أنت من تحدد قيمة التسوية وبناء على هذه القيمة نحدد سعر المتر لكل مساحة سطحية.
- سعر المتر للتصالح لا يقل عن 50 جنيه ولا يزيد عن 2000 جنيه.
- كما يمكنك سداد قيمة التسوية على 3 أقساط بدون فوائد، حسب ما تحدده اللائحة التنفيذية.
- سيتم خصم جميع الغرامات المذكورة أعلاه من جميع الأحكام القضائية المتعلقة بالمبنى.
- ويجوز لمن رفض طلب التصالح أن يتظلم من هذا القرار خلال مدة أقصاها ثلاثون يوما من تاريخ إخطاره.
وقد حدد القانون بعض الأسباب التي تمنح المستأجر الحق في إنهاء عقد الإيجار. ولمزيد من المعلومات يرجى مراجعة مقال: أسباب إنهاء عقد الإيجار القانون المصري والقوانين المنظمة له.
ما الجديد في قانون التصالح في مخالفات البناء؟
- ويتم التصالح في الأماكن المخالفة ويقدمه المواطنون، دون أي عائق في دفع رسوم التفتيش المقررة قانوناً.
- ومن ثم يتم عرضه على اللجان المختصة للنظر فيه، ويتم إصدار شهادة لمقدم الطلب تفيد بتقديم طلب التصالح، مما يسمح له بوقف أي إجراءات قانونية تتعلق بالمخالفة.
- كما طلب محافظ القاهرة من المواطنين الإسراع في تقديم أوراق التصالح قبل انتهاء المدة المحددة والتي تم تحديدها بنهاية عام 2022م، حتى لا يتعرضوا لقطع في مرافق المبنى المخالف.
- كما أوضح المحافظ أن من يرغب في التصالح يجب عليه دفع ما يقارب 25% من قيمة المخالفة حسب المنطقة المحددة وأيضاً حسب الحد الأقصى الذي ورد في تعميم قرار مجلس الوزراء.
آخر الأخبار عن قانون التصالح في مخالفات البناء 2024
هناك خطوات محددة للتصالح في مخالفات البناء وفقا للقانون واللائحة التنفيذية، وهي كالتالي:
- يجب على كل مواطن صاحب مخالفة أن يسحب طلب التصالح سواء كان من الوحدة المحلية أو الحي التابع لها أو يمكن طلبه إلكترونيا، وذلك بعد سداد رسم تصالح خاص يصل إلى 5000 بيزو، حسب المنطقة والمساحة. المنطقة. منطقة.
- ويجب على المواطن دفع مبلغ يصل إلى 40 ألف بيزو للجد في القرى، و260 ألف بيزو في المدن، وسيتم خصم المبلغ من قيمة التصالح.
- لقبول التصالح يجب أن تكون جميع المستندات المتعلقة بالمبنى كاملة، ثم يجب تقديم طلب التصالح وتقديم تقرير فني معتمد عن المبنى المخالف.
- يجب تقديم الطلب وقبوله، على أن يتم استقبال لجان سلامة البناء لمعاينة المبنى لإبداء الرأي حول مدى صلاحية هذا المبنى وسلامته.
- وفي حال تبين أن المبنى غير مطابق للمواصفات سيتم رفض الطلب نهائياً، لأن المبنى غير آمن تماماً للمواطنين.
- أما إذا أفادت اللجنة أن المبنى سليم ومطابق للمواصفات، فسيتم معالجة طلب التنسيق في المقام الأول.
- للتمكن من التصالح يجب الانتهاء من الواجهات الخارجية للمنزل المخالف.
- ستقوم لجنة بتقدير المبلغ المالي المطلوب من المبنى للتصالح لكل متر. يتم تحديد المبلغ على أساس المساحة ويتراوح المبلغ من 50 جنيه إلى 2000 جنيه للمتر الواحد.
- ويتم تشكيل لجان المصالحة الخاصة. ستقوم هذه الفرق بالمرور على المباني المخالفة وأخذ القياسات وإزالة أي مناطق مخالفة على الأرض.
- بعد قبول التصالح يتم دفع مبلغ 25% من قيمة الغرامة ويمكن تقسيط المبلغ المتبقي على أقساط لمدة 3 سنوات. هذه المصالحة بمثابة تصريح للملكية.
العقد من الأشياء التي تضمن حقوق المتعاقدين في كافة المصالح الخاصة والحكومية. ولمعرفة المزيد عن فوائد كتابة العقد وما هي أهم الأمور التي يجب الانتباه إليها عند كتابته، يمكنك زيارة المقال: إبرام اتفاقية بين طرفين وفوائدها ونصائح لكتابة عقد العمل.
موعد تطبيق قانون التصالح على مخالفات البناء
- كل مواطن لديه الفرصة، إذا كان لديه مخالفة، لتقديم طلب التصالح مع الدولة وترخيص ممتلكاته. وله أن يطلب التصالح في موعد أقصاه هذا التاريخ 30 سبتمبر 2022م.
- وبعد هذا التاريخ سيغلق باب المصالحة مع الدولة بشكل كامل.
- وبعد انتهاء هذه المدة يتم تنفيذ قرارات رئيس الوزراء وتنفيذها، لذا عليك فوراً تقديم طلب التصالح.
- وفي جميع المخالفات لا يجوز للشخص التصالح مع الدولة وفق نص القانون. إقامة مبنى على نهر النيل أو مخالفات متعددة تتم بالبناء على أرض حكومية.
- وهذه الانتهاكات لا يمكن التصالح فيها، وهي ثماني حالات لا يمكن التصالح فيها بشكل كامل.
وفي نهاية المقال عن قانون التصالح في مجال مخالفات البناء تعرفنا على كافة القوانين المتعلقة بقانون التصالح فيما يتعلق بمخالفات البناء، حيث يمكنك التصالح مع الدولة والحصول على ترخيص المبنى الخاص بك من الدولة، ويمكنك الاستمتاع بجميع المرافق الحكومية.
