تقييم العقار في بنك الراجحي
يعتبر تقييم العقارات في مصرف الراجحي من المراحل المهمة التي يقوم بها البنك بهدف التأكد من أن العقار الذي يرغب العميل في شرائه بمبلغ التمويل متوافق مع جميع الشروط والسياسات المحددة من قبل البنك وقد تم إنشاؤها، وأيضا من قبل صندوق التمويل العقاري.
ولذلك سنتعرف أكثر على تقييم العقارات في مصرف الراجحي من خلال موقع في الموجز، من بين معلومات أخرى.
تقييم العقارات في بنك الراجحي
يعتبر مصرف الراجحي حاليا من أهم البنوك في المملكة العربية السعودية لأنه يقدم العديد من الخدمات المالية لجميع العملاء، كما يقدم العديد من المساعدات المالية حتى يتمكن العميل من عيش حياة أفضل.
بالإضافة إلى العديد من الوظائف التي يمكن استخدامها في العديد من الأشياء، فمن الخدمات التي تقدمها هي خدمة التمويل العقاري، حيث يستطيع العميل من خلال هذه الخدمة الحصول على مبلغ تمويل يمكنه به شراء منزل سكني.
ولكن هناك بعض المراحل التي يجب اجتيازها حتى يتمكن العميل من الحصول على مبلغ التمويل من البنك، ومن هذه المراحل هي مرحلة تقييم العقار، وفيها يتم في بعض الشركات تعيين بعض المتخصصين حتى يتم العقار يجري تقييمها.
تقوم هذه العملية باحتساب المبلغ الذي سيحصل عليه العميل كتمويل من البنك، بالإضافة إلى تحديد القسط الشهري الذي سيتم دفعه، والنسبة التي سيتم خصمها من الراتب الذي يتقاضاه العميل شهريا.
يمكن أن يبدأ القسط الشهري من 2000 ريال سعودي ويصل إلى 4000 ريال سعودي. لذلك تعتبر عملية التقييم في غاية الأهمية للحصول على التمويل، ولهذا تعرفنا على تقييم العقارات في مصرف الراجحي.
شروط التمويل القاري لمصرف الراجحي
لكي يحصل العميل على مبلغ التمويل لشراء العقار الذي يرغب فيه، يجب استيفاء جميع شروط هذه الخدمة التي حددتها إدارة البنك. وسنتعرف على هذه المصطلحات في النقاط التالية:
- أن يكون العميل سعودي الجنسية وأن يكون عمله في إحدى الجهات المعتمدة لدى البنك.
- ومن أهم الشروط التي يجب توافرها هو تحويل الراتب الذي يتقاضاه العميل شهرياً مباشرة إلى البنك.
- يجب أن لا يقل الراتب الذي يتقاضاه العميل شهرياً عن 5,000 ريال سعودي حتى يتمكن من الحصول على مبلغ التمويل.
كما يجب ألا يقل راتب العميل عن 7000 ريال إذا كان يعمل في إحدى مؤسسات القطاع الخاص، مع مراعاة أن يكون قد مضى على قيامه بهذا العمل سنة على الأقل.
- – بالنسبة للقطاع العام ألا تقل مدة العمل في الجهة الحالية عن ستة أشهر.
- يتم احتساب فترة التمويل على أساس سن التقاعد للعميل الحكومي أو شبه الحكومي حيث ستكون فترة سداد التمويل 20 سنة للعقارات المكتملة بينما للعقارات غير المكتملة ستكون الفترة 10 سنوات.
- يجب أن لا يقل عمر مقدم الطلب عن 21 عاماً عند بداية الحصول على القرض، مع مراعاة ألا يقل عمره عن 60 عاماً في نهاية مدة سداد مبلغ التمويل.
- يقوم العميل بدفع القسط الشهري لمبلغ التمويل عن طريق خصمه من الراتب الذي يتقاضاه في الشهر. على سبيل المثال، أخذنا علماً بتقييم العقارات في مصرف الراجحي وشروط الحصول على مبلغ التمويل العقاري.
شروط إضافية للحصول على التمويل العقاري من مصرف الراجحي
هناك بعض الشروط الأخرى التي يجب على العميل استيفائها حتى يحصل على مبلغ التمويل الذي سيتيح له شراء العقار الذي يريده، وسوف نتعرف على هذه الشروط من خلال النقاط التالية:
- سيتم الموافقة على الطلبات المقدمة من العملاء المتقاعدين إذا كانوا قد عملوا لمدة 20 عامًا على الأقل في الجهات الحكومية أو في القطاع الخاص.
- إذا كان الموظف لديه وظيفة أخرى ويريد أيضًا سداد الأقساط، يجب أن يكون راتب الوظيفة الثانية أقل بنسبة 50% من راتب الوظيفة الأولى ويتم اختيار النسبة الأعلى.
- يمكن للعميل الحصول على مبلغ تمويل يصل إلى 3 مليون ريال سعودي إذا كان يعمل لدى القطاعات الحكومية، أما إذا كان العميل يعمل في القطاع الخاص فسيحصل على 2 مليون ريال سعودي كحد أقصى.
- يمكن للعميل الحصول على مبلغ تمويل يصل إلى نصف مليون ريال، ولا يتم احتساب أرباحه على مدى 30 عاماً.
- يتم شراء العقار بمبلغ التمويل ثم يتم تسجيله باسم مصرف الراجحي ومن ثم تحويله إلى اسم العميل بعد إتمام سداد قيمة القرض في الموعد المحدد.
- للحصول على مبلغ التمويل يجب على العميل الحصول على موافقة من صندوق التنمية العقارية.
- الحد الأقصى لفترة الاسترداد لمبلغ التمويل الذي يزيد عن نصف مليون ريال سعودي هي 30 سنة.
- ويتم تحديد نسبة الربح من التمويل حسب تصنيف العميل ومدى استيفاء كافة معايير وشروط صندوق التنمية العقارية.
- إذا كان العميل لا يزال يحصل على دخل شهري، يتم إضافته إلى الراتب الذي يتقاضاه العميل، مع العلم أنه سيتم استقطاع 50% منه.
وذلك في حال قبول مصرف الراجحي لهذا الراتب، وبذلك نكون قد أخذنا علماً بتقييم العقار في مصرف الراجحي وشروط الحصول على مبلغ التمويل.
المستندات المطلوبة للتمويل العقاري من مصرف الراجحي
وبعد أن تعرفنا على التثمين العقاري في مصرف الراجحي والشروط الواجب توافرها للحصول على مبلغ التمويل للعقار، سنتعرف الآن على المستندات التي يجب تقديمها للبنك لإتمام عملية الحصول على الخدمة مكتمل.
للتأكد من حصول العميل على مبلغ التمويل للعقار، يجب عليه التوجه إلى أقرب فرع لمصرف الراجحي ومن ثم تقديم جميع المستندات المطلوبة حتى الانتهاء من كافة الإجراءات. وسنقرأ المزيد عن هذه الوثائق فيما يلي:
- يجب إبراز بطاقة الرقم القومي للعميل وأن تكون غير منتهية الصلاحية.
- التوجه إلى جهة العمل التي يعمل بها العميل للحصول على الوثيقة الثبوتية والتي سيتم تقديمها مع باقي المستندات المطلوبة.
- يجب توفير نسخة من مساحة العقار أو الفيلا أو الشقة التي يرغب العميل في شرائها بمبلغ التمويل.
- يجب على العميل تقديم بيان يتضمن كافة المعلومات عن الراتب الشهري الذي يتقاضاه من جهة عمله.
- تقديم نسخة من مخطط العقار الذي سيتم شراءه، ويجب أن يكون هذا الرسم مصدقاً.
- إذا كانت المساحة الفعلية للعقار غير متوافقة مع المساحة المسجلة في العقد، يجب على العميل طلب المساعدة من البلدية لتحديد المساحة الفعلية للعقار حتى يمكن تسجيله.
مميزات القرض العقاري من بنك الراجحي
يتمتع العملاء الذين يمتلكون مبلغ التمويل العقاري الذي يقدمه مصرف الراجحي بالعديد من المزايا التي يمكن الاستفادة منها في أمور مختلفة، والتي تساعد في الحصول على حياة أفضل. وسوف نتعرف على هذه الفوائد من خلال النقاط التالية:
- وبهذا المبلغ يحصل العميل على مبلغ التمويل من البنك الذي يضمن المنزل الذي سيتم شراؤه.
- لا يقوم العميل بشراء تأمين الملكية المباشر خلال فترة التمويل.
- يتم تسجيل المنطقة العقارية عند التقدم بطلب التمويل العقاري.
- لا يتم الحصول على تمويل عقاري ويتم سداد الأقساط مباشرة.
- يمكن للعميل سداد أقساط هذا التمويل حسب قدرته المالية، حيث يتم تحديد قيمة الأقساط على أساس الراتب الذي يتقاضاه العميل شهريا.
- خلال فترة سداد مبلغ التمويل يمكن للعميل البناء على أرض العقار.
- ومن أهم المزايا التي يحصل عليها العميل من خلال مبلغ التمويل العقاري هو أنه يستطيع بسهولة استئجار العقار الذي اشتراه من خلال مبلغ التمويل البنكي دون موافقة البنك ويمكن للعميل بسهولة إبرام عقد الإيجار . لأنه حاصل على تفويض من البنك بذلك.
- يمكن للعميل الحصول على مبلغ تمويل يبدأ من نصف مليون ريال سعودي ويصل إلى 3 مليون ريال سعودي، على أن يتم سداد مبلغ التمويل على فترة تصل إلى 30 سنة. على سبيل المثال، أخذنا علماً بتقييم العقار في بنك الراجحي، وبعض المعلومات التفصيلية الأخرى.
يعتبر التقييم العقاري في مصرف الراجحي إحدى المراحل التي يجب أن يمر بها العميل للحصول على مبلغ التمويل العقاري من مصرف الراجحي.
