شروط شراء بيت عن طريق البنك العقاري
شروط شراء منزل عن طريق البنك العقاري يجب أن تكون معروفة للشخص الذي يريد الشراء، ويعتبر البنك العقاري من أهم البنوك التي تقدم عدد من القروض والخيارات المناسبة لعملائها الراغبين في الشراء الحقيقي ملكية.
إلا أن البنك وضع بعض الشروط التي تضمن حقوق البنك، لذلك سنتعرف على كل ما يتعلق بشروط شراء منزل عن طريق البنك العقاري هنا من خلال موقع في الموجز.
شروط شراء منزل عن طريق البنك العقاري
يحدد البنك العقاري أنه يجب على العملاء استيفاء عدد من الشروط للحصول على القروض والتمويل المناسب. وتتجلى هذه الشروط في النقاط التالية:
- العقار لديه رهن عقاري يصل إلى 100% من القيمة الاسمية للقرض.
- من أهم الضوابط عند شراء منزل عن طريق التمويل من البنك العقاري هو ألا يقل عمر طالب القرض عن 21 عاماً، وألا يزيد عمره عند آخر سداد للقرض عن 70 عاماً. قديم.
- يتم احتساب القرض بنسبة 50% لتعكس نسبة صافي الدخل لمن تزيد رواتبهم عن 500 دينار، ويقتصر ذلك على العاملين في القطاع العام.
- وإذا كان الدخل الأساسي أكثر من 500 دينار، تحدد نسبة حساب الدين بـ 55%، وينطبق ذلك أيضاً على موظفي القطاع العام.
- إذا تجاوز صافي دخل المتقدم لطلب دعم البنك العقاري لشراء منزل 1000 دينار، تكون نسبة حساب الدين 45%، للعاملين في القطاع الخاص وللمستقلين والشركات المهنية.
- والحد الأدنى للدخل هو 300 دينار للعاملين في القطاع العام، و400 دينار للعاملين في القطاع الخاص.
- ومن أهم شروط شراء منزل عن طريق أحد البنوك العقارية، أنه قبل الحصول على القرض، يتم تقديم تقرير عن قيمة المنزل المراد شراؤه، على أن يتم تقييم هذا العقار من قبل بنك معتمد من قبل البنك العقاري. موظف معتمد في البنك.
أنواع القروض العقارية
في ظل التحديات المرتبطة بالحصول على قرض من البنك العقاري لشراء منزل، نكتشف أن هناك مجموعة من القروض السكنية التي يمكن لعميل البنك العقاري الحصول عليها لشراء منزل، ومن هذه الأنواع:
- تم إدراج بعض القروض التي يمكن أن توفر للعميل التمويل لشراء شقة أو وحدة سكنية.
- يقوم العميل بتمويل شراء قطعة أرض.
- توفير التمويل لبناء الوحدات السكنية، أو صيانة الوحدات السكنية، بالإضافة إلى إمكانية قيام البنك العقاري بتقديم بعض القروض لتشطيب الوحدات السكنية.
- إذا كان العميل من أصحاب المهن الحرة، فيمكن للبنك العقاري أن يقدم له قرضاً للحصول على مكتب للمهن الحرة التي يمارسها.
أوراق الحصول على تمويل من أحد البنوك العقارية
وبعد التعرف على شروط شراء منزل عن طريق البنك العقاري، نكتشف أنه للحصول على قرض سكني من البنك العقاري، يجب توفر عدد من الأوراق والمستندات:
- سيتم توفير نسخة من بطاقة هوية المشتري.
- تقديم بعض الصور الشخصية وإرسالها إلى مصلحة السجل المدني، بالإضافة إلى إضافة صورة على جواز السفر.
- يجب على الأشخاص من الجنسيات الأخرى الذين يعيشون في الدولة تقديم نسخة من تصريح إقامتهم السنوي.
- تقديم أوراق تسجيل المنزل، وإرفاق أوراق مخطط الطابق، بالإضافة إلى تقديم رخصة البناء.
- يجب على العميل أن يقدم للبنك عدداً من المستندات المتعلقة بدخله والتي تتمثل بشهادة راتبه والتي يجب أن تكون صالحة للأشهر الثلاثة الماضية.
- يتم توفير كشف حساب العميل لآخر 6 أشهر.
- إذا كان لدى العميل أي مصادر يمكن تحقيق الدخل منها، فيجب عليه تقديمها إلى البنك، مثل عقود الإيجار، أو أي معدات وآلات، أو سيارة.
- إذا كان العميل أجنبياً من الدولة، فيجب عليه تقديم عقد عمله إلى البنك.
- في حال كان العميل صاحب عمل أو يعمل لحسابه الخاص، يطلب منه البنك تقديم رخصة مهنية سارية المفعول وتقديم شهادة سجل تجاري.
- إذا كان العميل عضواً في نقابة عمالية، فيجب عليه تقديم عضوية النقابة التي ينتمي إليها.
فوائد التمويل البنكي العقاري لشراء منزل
وفي ضوء شروط وأحكام شراء منزل عن طريق البنك العقاري، نشير إلى أن البنك العقاري قدم عدداً من المزايا للعملاء الذين قد يرغبون في شراء منزل، ومن أهم هذه المزايا:
- يقدم العميل قرضا بقيمة 750 ألف دينار للعملاء الراغبين في شراء منزل.
- ويحاول البنك توفير خيارات تتيح للعميل السداد بشكل مريح، لذلك يقدم فترة سداد طويلة تصل إلى 25 عامًا. تتضمن هذه الفترة أيضًا فترات السماح.
- يحدد البنك مبلغ فائدة معين، بحيث تكون نسبة فائدة البنك 90 يوماً، بالإضافة إلى نسبة ربح قد تصل إلى 6%.
- بالإضافة إلى ذلك، يرغب البنك في الحصول على عمولة قدرها 1% على إجمالي قيمة القرض.
- يتم احتساب النسبة على أساس سعر الفائدة بين البنوك، ويتم ذلك في وقت الحصول على القرض فعلياً.
- يتم تقدير قيمة العقار المراد شراؤه من قبل البنك، حيث أن قيمة تمويل شراء العقار تبلغ 90% من إجمالي مبلغ العقار.
- ومن أهم المميزات التي يقدمها البنك العقاري للعميل أنه يقدم فترة سماح تصل إلى 6 أشهر خلال فترة سداد القرض.
- يقوم البنك بتوفير التأمين للمقترض وعلى العقار الذي يرغب في تملكه حتى يتمكن من شرائه مجاناً، وهذه السياسة تصب في مصلحة البنك.
- لا يشترط البنك على العميل تحويل راتبه كاملاً للبنك، ولا أن يكون كفيلاً.
شروط شراء منزل عن طريق البنك العقاري تضمن حقوق العميل والبنك معا، ويعتبر هذا التمويل من أفضل ما قام به البنك العقاري تجاه العملاء.
