شروط الحصول على قرض التمويل العقاري من بنك مصر

0 12 4 دقائق

شروط الحصول على قرض التمويل العقاري من بنك مصر من أسهل شروط التقديم على القروض من البنوك المصرية، كما أنها تضمن لمن يحصل على هذا القرض فرصة الحصول على وحدة واحدة من أصل 1200 شهرياً.

ولذلك، في السطور التالية، عبر موقع في الموجز، نوضح لكم شروط الحصول على قرض التمويل العقاري من بنك مصر، بالإضافة إلى الأوراق المطلوبة، والمبلغ الذي تم الحصول عليه.

شروط الحصول على قرض التمويل العقاري من بنك مصر

وتعد قروض التمويل العقاري من بين القروض التي انتشرت في مصر، بعد مبادرة الرئيس عبد الفتاح السيسي لدعم محدودي الدخل بعدد من الشقق السكنية.

كما أن العديد من البنوك في مصر ذات رأس المال غير المصري، بالإضافة إلى البنوك ذات رأس المال المصري، كانت لها شروط مختلفة عند كل بنك من هذه البنوك، من حيث العائد، فيتراوح العائد في هذه البنوك من ستة بالمائة إلى عشرة بالمائة. .

وهذا بالطبع على الرغم من اختلاف قيمة المبلغ المسحوب. ومن حسن الحظ أن بنك مصر هو أحد البنوك ذات رأس المال المصري التي تقدم هذه القروض، وهي كالتالي:

وتبدأ نسبة التمويل في هذا البنك بثمانين بالمائة. وبالنسبة للعملاء الذين يتم تحويل الأموال منهم، ولأصحاب المهن الحرة والأنشطة التجارية، تبلغ نسبة التمويل خمسة وسبعين بالمائة.
والعائد السنوي هو ثمانية في المائة. وأما حالة الأموال التي يتم الحصول عليها، فينبغي أن يكون الحد الأقصى للأجر للعميل المتزوج الذي يرغب في كسب هذا القرن خمسين ألف جنيه شهريا، أما للعميل الواحد فيجب أن يكون أربعين ألف جنيه. جنيه أو رطل للوزن. .
ألا تزيد قيمة الوحدة السكنية عن مليونين ونصف مليون جنيه مصري، ولا تقل عن مائتي ألف جنيه.
– مدة سداد القرض بحد أقصى عشرين سنة وخمس سنوات كحد أدنى.
بدون تكاليف إدارية من البنك مما يعني أن هذا العائد هو فائدة.
يقدم البنك التأمين على الحياة والعجز الكلي. ويتحمل البنك أيضًا تكاليف وثائق طلب القرض وجميع التكاليف الإدارية الأخرى.

المستندات المطلوبة للحصول على هذا القرض للأفراد

من شروط الحصول على قرض التمويل العقاري من بنك مصر، إعداد بعض المستندات المهمة، والتي تمثل الأوراق اللازمة لتقديم طلب الحصول على قروض التمويل العقاري من بنك مصر. وفي هذا القسم سوف نعرض لكم هذه الوثائق بأحوالها المختلفة.

الوثائق الثابتة تشمل بطاقة الهوية الوطنية للزوج والزوجة والتي يجب أن تكون سارية، إيصال من شركة المرافق (شهادة الكهرباء، شهادة المياه، شهادة الغاز). لتسهيل الفهم، في الجدول التالي:

المهنة ووجهة العمل

ورقة العمل

العاملين بالقطاع العام

1. وثيقة تبين راتب الموظف المرتبط مع توثيق الزيادات والحوافز والأرباح.

2. ثلاث قوائم رواتب حديثة، أصل وصورة.

3. وثيقة توضح الحد الأدنى لخبرة الموظف لدى جهة عمله.

المهنيين والأطباء والمهندسين

1. كشف حساب بنكي حديث لمدة ستة أشهر.

2. شهادة من مصلحة الضرائب المصرية تثبت دخل الموظف المتقدم للحصول على القرض خلال الثلاث سنوات الماضية.

العاملين بالقطاع الخاص

أي من المستندات التالية:

1. قسائم الراتب الأخيرة من الأشهر الثلاثة الماضية.

2. الحد الأدنى من مستوى الخبرة.

3. وثيقة تبين الراتب.

4. بيان من السلطات الضريبية.

5. كشف حساب بنكي لآخر ستة أشهر

المهن الحرة والأنشطة التجارية

1. وثيقة من أحد المحاسبين القانونيين لدى البنك المركزي المصري، أو جمعية المحاسبين والمراجعين المصرية.

2. كشف حساب بنكي لآخر ستة أشهر.

3. شهادة من مصلحة الضرائب المصرية تثبت دخل العميل لآخر ثلاث سنوات.

وحدة الإسكان الورقية

أظهرنا لكم في السطور السابقة شروط الحصول على قرض التمويل العقاري من بنك مصر، والأوراق التي يحتاجها الأفراد للحصول على القرض. لذلك سنعرض لك في هذا القسم الأوراق الخاصة بالوحدات السكنية للحصول على القرض.

الأوراق المطلوبة مقسمة إلى قسمين. إذا كان المالك هو هيئة المجتمعات العمرانية أو صندوق دعم الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري، فإن الأوراق اللازمة للوحدات السكنية تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية:

سند ملكية الهيئة مسجل لدى هيئة المجتمعات العمرانية من خلال العقد.
تراخيص البناء، في حالة عدم وجود تراخيص بناء، بالإضافة إلى وثيقة من الهيئة تفيد أن المباني تم بناؤها بدون ترخيص.
خرائط المشروع التفصيلية والخرائط المساحية ومقاييس الرسم التي ترسم عليها الخرائط.
مستند يفيد موافقة هيئة المجتمعات العمرانية على بيع ورهن الوحدات لصالح بنك مصر.

إذا كان المالك هو صندوق دعم الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري فيجب توفير المستندات التالية:

يتم تسجيل عقد الملكية في السجل العقاري ويكون خالياً من كافة الحقوق العينية الأصلية والفرعية.
وثيقة من الممثل القانوني للمالك.
وثيقة هيئة المجتمعات العمرانية التي تحدد تسلسل الملكية وتحتوي على كافة بيانات المساحة الخاصة بالوحدات السكنية.
مستند تصرف عقاري مؤرخ قبل خمسة عشر عاما من تاريخ تقديم الطلب لدى بنك مصر.
مستند الضريبة العقارية الذي يشهد بأن العقار مسجل باسم المالك.
مستند آخر من ضريبة الأملاك يفيد بسداد كامل الضرائب على هذا العقار.
إعداد جميع المستندات الخاصة بالوحدة السكنية في حالة طلب الشؤون القانونية أيًا من هذه الأوراق.

المستندات المطلوبة للحصول على القرض لأصحاب الأراضي

شروط الحصول على قرض التمويل العقاري من بنك مصر لأصحاب الأراضي لا تختلف كثيراً عن هذه الشروط لمن يحصل على قروض للوحدات السكنية والتي سنعرضها لكم في هذه الفقرة.

لكن، وعلى الرغم من تشابهها، فقد تم تقسيم تمويل أصحاب الأراضي إلى ثلاث حالات، كما هو مبين في الجدول التالي:

التمويل عن طريق حصة في الأرض

التمويل بدون حصة في الأرض

للأفراد والشركات أو المطورين العقاريين

1. عقد الملكية مسجل في السجل العقاري.

2. تراخيص جاهزة للبناء على هذه الأرض.

3. نموذج ضريبة عقارية يوضح أن الأرض مخصصة للتطوير باسم المالك.

4. شهادة التصرف العقاري بتاريخ 15 سنة سابقة لتاريخ الإيداع.

(يمكن تمديد المستندات بعد الموافقة على الطلب).

1. عقد ابتدائي للأرض المقيدة في السجل العقاري خالية من كافة الحقوق العينية والأصلية.

2. وثيقة من المالك الأصلي للأرض تفيد أن الشخص الذي يملك الأرض هو الذي سيبنيها.

3. شهادة تصرف عقاري مؤرخة بخمسة عشر سنة قبل تقديم الطلب.