قائمة شروط البيع بالمزاد العلني
قائمة شروط البيع بالمزاد العلني مرغوبة من قبل عدد كبير من الناس. وكما نعلم فإن المزاد العلني يتم في حالة بيع العقارات أو السلع الأخرى المختلفة أو بيع الأراضي. ومن ثم يتم تحديد الحد الأدنى لسعر البيع ويبدأ الزوار بزيادة السعر للحصول على السلعة المعروضة، لذلك سنتحدث عن موقع في الموجز في هذا المقال ونشرح شروط هذا المزاد.
قائمة شروط البيع بالمزاد العلني
وسوف نتحدث عن هذه النقاط بالتفصيل كما يلي:
1. شروط البيع
- شروط البيع واضحة في عقود البيع التي تحدد سعر البيع وضمانات هذا البيع وجميع الحقوق المتعلقة بهذه العملية.
- يمكن الاتفاق على جميع الشروط وكتابتها بسهولة إذا لم تكن تتعارض مع السياسة العامة.
2. القيمة التقديرية للبيع
- وهي القيمة التي يحددها الخبير الذي يعينه رئيس الدائرة التنفيذية. ويتم هذا الإجراء بعد الاستيلاء على البضائع المعروضة في مزاد علني.
- إذا مرت فترة طويلة بين الحجز والمزاد العلني، يحق للرئيس التنفيذي إعادة أو عدم تكرار عملية تثمين البضاعة مرة أخرى، وهذا أمر طبيعي، لأن عملية البيع سيتم الإعلان عنها ووفقاً لنظام المزايدة، وهذا يكفي لتصحيح قيمة البضاعة المعلن عنها في المزاد.
3. توزيع التركة
- يمكن تقسيم العقار إلى صفقات متعددة. ويقرر الرئيس التنفيذي ذلك على أساس تقديم الدائن للطلب. يوضح هذا الطلب أن مصلحة المدين مرتبطة بتوزيع الممتلكات.
- إذا كان هناك عقار يتكون من عدة طوابق ودور أرضي يمكن تقسيمه للبيع إلى صفقات مختلفة والاستفادة من قيمته المشتركة، فيمكن أن يحدث ذلك إذا كانت هناك إمكانية لتقليل عدد الأشخاص القادمين إلى مزاد علني يريد ذلك يزيد. .
- وفي هذه الحالة، يجب الكشف عن قيمة الصفقة المقدرة للممتلكات أو البضائع المباعة في المزاد العلني قبل عرضها للبيع. ويتم ذلك بناءً على قرار الرئيس التنفيذي، ويتم تنفيذ هذا القرار من قبل ضابط الإجراءات الذي يبادر بدفع جميع التكاليف المتعلقة بالإفراز.
- وبعد بيع العقار، يتم خصم هذه التكاليف من السعر. وتعتبر هذه الرسوم من الرسوم القانونية التي يجب دفعها، لذا كان علينا أن نعرف قائمة شروط البيع في المزاد العلني.
البيانات المطلوبة للبيع بالمزاد العلني
في البداية، قبل الإعلان عن المزاد، يتم تنفيذ بعض الأمور، مثل الاستيلاء على الأرض أو العقار وتحديد قيمته. ثم يتم وضع قائمة شروط البيع بالمزاد العلني حتى يتم البيع بناء على طلب الدائن أي أصحاب الرهن أو الامتياز أو التأمين. تحتوي القائمة أيضًا على بيانات مختلفة، مثل:
- خذ معك وثيقة التنفيذ لتنفيذ الحجز.
- ثم اكتشف تاريخ الإخطار.
- ويتم بعد ذلك تحديد العقارات المشيدة مع تحديد موقعها ومساحتها وأرقام تسجيلها وكافة التفاصيل.
- ومن ثم تحديد شروط البيع ومعرفة قيمته التقديرية.
- يمكن تقسيم العقارات إلى صفقات متعددة إذا كانت مدرجة بقيمتها المقدرة.
المستندات المطلوبة لاستكمال شروط البيع
هناك بعض المستندات المطلوبة مرفقة بقائمة شروط البيع حسب نص القانون 387، والمستندات هي كما يلي:
- يجب تقديم شهادة الضريبة العقارية عن العقار المضبوط حتى يعرف المشتري في المزاد كافة المعلومات عن العقار المراد بيعه والضرائب والرسوم الخاصة بالدولة. عند إجراء عملية البيع يجب دفع كافة التكاليف من ثمن البيع قبل نقل الملكية.
- إحضار الوديعة التي تتم بها عملية المزاد العلني. ويكفي إضافة هذا الإيداع إلى القائمة. والغرض من ذلك هو تمكين صاحب المصلحة من الحصول على الكفالة والتحقق من صحتها.
- معرفة تسجيل العقار منذ تاريخ الحجز أو منذ وضع علامة الحجز على ورقة العقار حتى يتم معرفة كافة الملاحظات المتعلقة بالعقار.
الفرق بين المناقصة والمزاد
هناك فرق كبير بين المزاد العلني والمناقصة، والفرق كالتالي:
- المزاد العلني هو عكس المناقصة تعريفا ومفهوما. المقاصة تعني أن تبدي الحكومة رغبتها في إنشاء مشروع جديد ومن ثم تضع كافة الشروط والمعايير لهذا المشروع، على أن تقوم الجهات المعنية بدراسة المشروع وتقديمه لها. حكومة.
- وتقدم هذه الجهات ميزانية للمشروع تحدد فيها التكاليف والإيرادات. وبعد تقديم كافة العروض من الجهات المختلفة، تختار الحكومة الجهة التي ستقوم بتنفيذ المشروع بأقل تكلفة وأعلى عائد، على أن تتحمل الحكومة هذه التكاليف.
- وستحصل الجهة المنفذة للمشروع على نسبة من الربح حسب الميزانية المقررة، لذا كان لا بد من معرفة قائمة شروط المزاد العلني.
- أما المزاد العلني، فهو عملية بيع العقارات أو الشركات بالمزاد العلني، بعد الوصول إلى العجز لدى الدائنين، ومن ثم يتم وضع شروط خاصة لعملية البيع.
الإجراءات اللازمة لبيع العقارات بالمزاد العلني
هناك عدة إجراءات لبيع العقارات بالمزاد وهي:
- يتم الإعلان عن نية بيع العقار من قبل الجهة المسؤولة عن البيع. يمكن أن يكون هذا الطرف هو مالك العقار، أو البنك التجاري الذي حصل على العقار مقابل قرض شخصي، أو مصلحة الضرائب التي يدين لها مالك العقار بمبلغ معين. مبلغ من المال.
- يتم وضع شروط خاصة لعملية البيع، وتحديد الحد الأدنى لعملية البيع، واختيار جنسية المتقدمين لشراء العقار، وأخيراً تحديد الأطراف المشاركة.
- سيتم منح الأشخاص الذين يقومون بالتسجيل للشراء فترة محددة قبل نشر إعلان المزاد، وذلك لمنح الأشخاص الذين يريدون التفكير فرصة قبل الدخول في هذا المزاد.
- يتم تحديد التقدير الأولي لسعر العقار من قبل خبراء متخصصين.
- حمل كتيب الشروط والأحكام موضح فيه كافة الشروط والأحكام الواجب توافرها في المتقدمين للمزاد، مع ذكر طريقة الدفع سواء نقداً أو عن طريق إصدار شيكات مقبولة.
- ويجوز للدولة أن تحدد مبلغ تأمين مؤقت للأشخاص حتى نعرف مدى جدية الشراء، ويتم استرداد المبلغ بعد انتهاء المزاد العلني.
- ستكون المزايدة بالسعر الأولي حتى يتم منح المزاد بأعلى سعر متاح في المزاد.
- يمكن تحصيل مبلغ التأمين من المشتري ويتم الاتفاق على أن هناك مدة معينة لسداد المبلغ المستحق كاملاً أو على أقساط حسب الشروط المعلنة.
- إذا لم يتمكن المالك الجديد من استلام العقار، فسيتم إخطار المسؤولين وإضافة تكاليف شحن إضافية على المشتري، لذلك ينبغي معرفة شروط البيع بالمزاد العلني.
وأخيراً ناقشنا قائمة شروط البيع بالمزاد العلني، ثم وضحنا كافة النقاط المتعلقة بعملية المنزل، وأخيراً وضحنا الفرق بين المزاد العلني والمناقصة.
