كيفية شراء بيت عن طريق البنك الأهلي المصري
شراء منزل عن طريق البنك الأهلى المصرى هو أحد الطرق السهلة لتمويل العقار من خلال شراء عقار سكني أو تجاري وسداد ثمنه على أقساط مؤجلة بفائدة ثابتة لا تتجاوز 40% من صافي الدخل الشهري للفرد .
شراء منزل عن طريق البنك الوطني
هناك بعض الخطوات البسيطة التي ستمكنك من الحصول على تمويل عقاري من البنك الوطني لشراء منزل وهي كالتالي:
- افتح حساباً جديداً لدى البنك الوطني أو أي بنك آخر ترغب بالحصول على قرض تمويل عقاري منه.
- يوافق العميل رسمياً على تحويل راتبه الشخصي إلى البنك إلى حسابه الشخصي، ويلتزم بتعهد من جهة عمله بهذه الغاية.
- يقوم العميل بالبحث عن العقار أو الوحدة السكنية التي يريدها ويقدر سعرها حتى يتمكن من سداد الأقساط الشهرية.
- تقديم كافة الأوراق والمستندات المطلوبة وتقديم طلب إلى البنك للحصول على قرض التمويل العقاري.
- تتم مراجعة كافة المستندات من قبل الشؤون القانونية بالبنك.
- يرسل البنك موافقة مبدئية لمنح القرض.
- يتم تقييم العقار من قبل متخصصين والتحقق من وضعه القانوني.
- وأخيراً يتم توقيع العقود بين المشتري ومالك العقار أو من ينوب عنه بموجب توكيل رسمي موثق في السجل العقاري وأحد الموظفين الإداريين في البنك.
- يقوم البنك بدفع ثمن العقار للبائع.
مميزات القرض العقاري من البنك الوطني:
- نسبة تمويل تصل إلى 80% من سعر العقار عندما يكون جاهزاً للسكن.
- نسبة تمويل تصل إلى 70% من سعر العقار عندما يكون قيد الإنشاء.
- فترة سداد طويلة تصل إلى 15 سنة للعقارات السكنية و12 سنة للعقارات الإدارية والتجارية.
- قم بمراجعة جميع المستندات بسرية من خلال الإدارة القانونية.
- الإجراءات بسيطة وسريعة للغاية.
- يتم تمويل كل عقار داخل جمهورية مصر العربية.
- تعدد أنظمة الدفع المختلفة لكل عميل.
- يتم تقييم العقار من قبل خبير تثمين مسجل لدى الرقابة المالية.
شروط الحصول على القرض العقاري:
- يجب ألا يقل عمر العميل عن 21 عامًا
- لا يجوز أن يزيد عمر العميل في نهاية مدة التمويل عن 65 عاماً، أو 60 عاماً إذا لم يكن لديه دخل إضافي.
- ولا يجوز أن يتجاوز المبلغ الشهري 40% من صافي دخل العميل.
- يجب أن تكون الوحدة السكنية مسجلة في السجل العقاري المصري أو تكون قابلة للتسجيل.
- يتم تقدير سعر العقار من قبل مثمن مسجل لدى الهيئة العامة للرقابة المالية.
المستندات المطلوبة:
- صورة واضحة من بطاقة الهوية الوطنية والبطاقة سارية المفعول، والبطاقة الأصلية متاحة للمراجعة.
- إيصال غاز أو مياه أو كهرباء أو تليفون لا يزيد عمره عن ستة أشهر موضح به العنوان.
- تقديم ما يثبت حصول العميل على أي دخل إضافي.
- شهادة توثيقية من داخل الشركة تفيد صافي الدخل الشهري وأقدمية العميل وسن التقاعد والمنصب.
بالنسبة للأشخاص العاملين لحسابهم الخاص، يجب إضافة المستندات التالية:
- تصريح مزاولة المهنة أو اتفاقية تأسيس الشركة باسم العميل.
- بطاقة نقابية لكل من يعمل في المهن الحرة، أو مستخرج حديث من السجل التجاري لا يمر عليه أكثر من ثلاثة أشهر.
- بيان موثق من محاسب قانوني يوضح صافي الدخل الشهري أو السنوي لطالب التمويل.
- كشف حساب بنكي للعميل من سنة سابقة لتاريخ الإرجاع.
- أحدث إقرار ضريبي مصدق من محاسب قانوني.
- اعتماد الميزانية المعتمدة من قبل محاسب قانوني.
المستندات المطلوبة لتمويل الوحدة:
- إثبات الملكية من البائع.
- صورة من بطاقة الهوية الوطنية للبائع سارية المفعول إذا كانت الوحدة مسجلة في السجل العقاري.
- نسخة من العقد المسجل وسلسلة الملكية.
- بيان رسمي من مصلحة الضرائب العقارية.
- إثبات دفع الضرائب العقارية.
المستندات المطلوبة للعقارات غير المسجلة ولكن يمكن تسجيلها:
- إثبات الملكية من البائع.
- نسخة من بطاقة الهوية الوطنية للبائع سارية المفعول.
- نسخة من العقد المسجل وسلسلة ملكية العقد الابتدائي.
- نسخة مصدقة من الرسومات المعمارية.
- نسخة من العقد وسند ملكية الأرض المقام عليها العقار.
- شهادة سداد الضرائب العقارية والمعاملات العقارية.
- بيان رسمي من مصلحة الضرائب العقارية.
- نسخة من رخصة البناء.
العقارات غير المسجلة والتي صدر قرار تخصيص لها في المجتمعات العمرانية الجديدة:
- إثبات الملكية من البائع.
- نسخة من بطاقة الهوية الوطنية للبائع سارية المفعول.
- نسخة من خطاب التخصيص الصادر من حكومة المدينة.
- صورة للوضع المالي للأرض.
- نسخة من إيصال الأرض مصدق من وكالة المدينة.
- نسخة من رخصة البناء الصادرة للمنزل.
- نسخة مصدقة من الرسومات المعمارية.
التمويل من بنك الإسكان والتعمير
يقدم بنك التعمير والإسكان تمويلاً عقارياً لمدة تصل إلى عشرين عاماً، بنسبة تمويل تصل إلى 80% من إجمالي سعر العقار، وبحد أقصى 40% من صافي دخل العميل.
التمويل من بنك فيصل الاسلامي
يقدم بنك فيصل الإسلامي تمويلاً عقارياً لمدة تصل إلى 20 عاماً ويمكن أن تكون أقل. يقوم العميل بدفع 10% فقط من ثمن العقار والـ 90% المتبقية هي نسبة التمويل المعتمدة من البنك، وتصل قيمة الدفعة الشهرية. 35% من صافي دخل العميل.
التمويل من بنك مصر
يقدم بنك مصر التمويل العقاري لمدة أقصاها 20 سنة وحد أدنى 8 سنوات. كما تبلغ قيمة التمويل 35% من قيمة الوحدة ولا تقل عن 20% من إجمالي قيمة الوحدة.
يجب أن يكون دخل العميل أقل من 3500 جنيه مصري لغير المتزوج، و4750 جنيه مصري للمتزوج.
طريقة العقد الإسلامي للتمويل العقاري
هناك طريقتان تستخدمان للتمويل العقاري في البنوك الإسلامية:
تمويل المرابحة: في هذه الطريقة يكون العميل هو المالك الحقيقي للعقار وبعد ذلك يتم رهن العقار للبنك وعند سداد كامل أقساط الرهن يتم تحرير الرهن على العقار.
تمويل التأجير: في هذه الطريقة يكون البنك هو المالك الحقيقي للعقار ويتم تأجير العقار للعميل ومن ثم نقله إلى العميل بعد سداد جميع الأقساط المستحقة على العقار.
على سبيل المثال لدينا شراء منزل عن طريق البنك الاهلي المصري والشروط التي يجب على العميل استيفائها والمستندات المطلوبة وطريقة شراء عقار في بنك فيصل الاسلامي وبنك مصر وبنك التعمير والاسكان نأمل أن نكون قد قدمنا لك الخدمة.
