كم رسوم الاراضي البيضاء في السعودية

كم رسوم الأرض البيضاء في المملكة العربية السعودية؟ ما هي الأراضي الخاضعة لهذا النظام؟ هذه الأسئلة وغيرها الكثير تريد معرفة إجابات العديد من الأشخاص الذين يمتلكون أراضٍ للأغراض السكنية في المملكة العربية السعودية ولم يبنوا هذه الأراضي بعد ، وهي رسوم تفرضها الحكومة على عدم استخدام أو بناء الأرض. في منطقة عمرانية تؤثر سلباً على سوق العقارات في المملكة.

ما هي الاراضي البيضاء في السعودية؟

معرفة ما تعنيه الأراضي البيضاء من القضايا التي تقلق ملاك الأراضي في المملكة العربية السعودية لأنها مفيدة في تحديد ما إذا كانت مشمولة بقرارات الأجور. يعني: للاستخدام التجاري السكني أو السكني في جميع مناطق المملكة بشرط أن تكون الأرض داخل الحدود العمرانية.

يتم تحديد حدود النطاق العمراني من خلال الخطوط الموضحة في خرائط ووثائق المنطقة العمرانية ، وقد تم إنشاء هذه الخرائط للتعرف على مراحل التطور العمراني وإنشاء الأنشطة العمرانية واستيعاب النمو العمراني في فترة معينة في المملكة.

كم رسوم الأرض البيضاء في المملكة العربية السعودية؟

تعد مسألة قيمة أجور الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية من القضايا التي يرغب أصحاب الأراضي في معرفة أنهم يخضعون لهذا النظام ، وقد تم تحديد الرسوم المحددة في البند 3 من النظام.

الأرض البيضاء المملوكة لشخص أو أكثر من ذوي الأهلية القانونية الحقيقية أو المدنية يتم فرض رسوم سنوية عليها (2.5٪) من قيمة الأرض. تحدد اللائحة معايير تقدير قيمة الأرض والجهة المسؤولة عنها ، على أن تشمل موقع الأرض ، واستخداماتها ، وأنظمة البناء ، ومعايير توافر الخدمات العامة هناك ، ووصول المرافق العامة إلى الأرض.

إذا؛ الجواب على هذا السؤال هو كما يلي: قيمة الرسوم المتفق عليها للأراضي غير المبنية التي يملكها شخص أو أكثر من الأشخاص الطبيعيين (والأشخاص الطبيعيين هم أشخاص عاديون) أو أشخاص اعتباريون (وأشخاص اعتباريون) ، لهم شخصية اعتبارية أمام القانون ويقومون بسلسلة من المعاملات. الشركات والمؤسسات التي تسمح بذلك. المعاملات القانونية التي لا يمكن تنفيذها إلا من قبل أشخاص حقيقيين). اثنان ونصف بالمائة من قيمة الأرض. يتم دفع هذه الرسوم سنويًا ، وإذا لم يتم دفعها في المواعيد المحددة ، فسيتم فرض غرامة على أي تقصير لا تتجاوز قيمته قيمة الرسم المحدد ، مع الأخذ في الاعتبار أن دفع الغرامة لا يعفي المالك من دفع الرسوم. [1]

نظام أجور الأراضي البيضاء ، وزارة الاستيطان

كلفت حكومة المملكة العربية السعودية هذا النظام لزيادة المعروض من قطع الأراضي السكنية المطورة من أجل تحقيق التوازن بين العرض والطلب في سوق العقارات في المملكة العربية السعودية ، لتوفير قطع أراضي سكنية للمواطنين في أماكن مناسبة داخل حدود التنمية العمرانية وتوفير هذه الأراضي بأسعار مناسبة. وهي مناسبة لجميع المواطنين حيث تسعى جاهدة للحفاظ على المنافسة العادلة بين العاملين في المجال العقاري وتسعى جاهدة لمكافحة والحد من الممارسات الاحتكارية التي يقوم بها بعض الأفراد من أجل تعظيم ثرواتهم دون بذل أي جهد عن طريق شراء الأراضي وعدم استخدامها لسنوات عديدة.

شروط تطبيق الملاط في التربة البيضاء

من أجل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء التي يمتلكها شخص ، سواء كان شخصًا طبيعيًا أو اعتباريًا ، يجب أن تستوفي الأرض التي سيتم تقييم الرسوم عليها عددًا من الشروط ، وهي:

  • يجب أن تكون الأرض مفتوحة ولا يجب القيام بأي أعمال بناء.
  • من المتوقع أن تكون الأرض داخل حدود المقاطعة وداخل حدود المنطقة الحضرية التي تقررها وزارة الاستيطان ، وإذا تغيرت المناطق الحضرية في مدينة ، فسيتم إعادة تقييم الأرض.
  • أن تكون الأرض مخصصة للأغراض السكنية أو التجارية السكنية وفق مخططات تنشرها الجهات المعتمدة.
  • يجب أن يتم إدراجه في الفئات الخاضعة للرسوم وفقًا لمرحلة الأرض.

هناك عدة حالات يتم فيها استبعاد الأرض من تطبيق رسوم الأراضي البيضاء:

  • عدم وجود أي من الشروط المطلوبة لتطبيق الرسوم.
  • وجود مانع يمنع المالك من التصرف في الأرض إلا إذا كان هو من تسبب في هذا المانع.
  • إذا كان هناك مانع من منح رخصة البناء المطلوبة لبناء أو تطوير الأرض ، ما لم يكن المالك متورطاً في وجود هذا العائق.
  • إذا تم بناء الأرض في غضون سنة واحدة من تاريخ قرار تطبيق الرسم ، وبقرار من وزير الإسكان ، يجوز منح المالك سنة أخرى لإكمال البناء حسب مساحة الأرض.

اللوائح الإدارية لنظام رسوم الأراضي البيضاء

تضمنت اللائحة الإدارية لنظام رسوم الأراضي البيضاء مجموعة من أحكام وآليات التنفيذ المتبعة لتنفيذ أحكام النظام ، حيث تضمنت اللائحة إقراراً بالأرض الخاضعة للرسم وآلية لتقدير قيمة الأرض المشمولة بالنظام وضوابط لتقدير وتنفيذ الرسوم وشروط السداد ، و يحتوي على استثناءات مذكورة. والجدول الزمني لتطبيق النظام ، والإجراءات الواجب اتباعها من قبل وزارة الإسكان السعودية في حالة عدم دفع الملاك للرسوم المقررة ، وكيفية التواصل مع الملاك سواء كانوا طبيعيين أو اعتباريين ، والإجراءات المقررة وطريقة تقسيم الرسوم بينهم إذا كان الملاك أكثر من شخص ، وغيرهم. يمكن معرفة كافة تفاصيل الموضوعات والقائمة.الرابط التالي“.

مراحل تطبيق رسوم الأرض البيضاء

اللوائح الإدارية لنظام أجور الأراضي البيضاء ، وهي عرض للمراحل التي قررت وزارة التسوية تنفيذها لتحصيل الرسوم على الأرض الخاضعة للانسحاب ، واللوائح التنفيذية التي تتطلب تنفيذ هذه المراحل بالتتابع ، وأن الأراضي ضمن مرحلة معينة غير كافية لضمان التوازن اللازم بين قطع الأراضي ، بناءً على قرار الوزير ، يمكن تمرير القرار التالي. كانت هذه المراحل على النحو التالي: [2]

  • المرحلة الأولى: استهداف الاراضي غير المطورة بمساحة 10.000 م 2 وما فوق ضمن المناطق العمرانية التي تحددها الوزارة.
  • المرحلة الثانية: أرض ذات ملكية فردية تزيد مساحتها عن عشرة آلاف متر مربع بموجب مخطط واحد معتمد.
  • المستوى الثالثالأرض المملوكة لشخص واحد بموجب مخطط واحد معتمد وتبلغ مساحتها أكثر من خمسة آلاف متر مربع.
  • المرحلة الرابعة: أراضي مطورة عائدة لشخص واحد بمساحة تزيد عن عشرة آلاف متر مربع في محافظة واحدة.

وهنا نصل إلى نهاية المقال ؛ من خلاله ، تعلمنا الإجابة على السؤال عن مقدار أجور الأراضي البيضاء ، وتعلمنا أيضًا أهم المعلومات حول نظام الأراضي البيضاء ولوائحه الإدارية.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

زر الذهاب إلى الأعلى
إغلاق