تعرف على سعر المتر في قانون التصالح الجديد 2026 والأوراق المطلوبة لتقنين وضعك

أصبح سعر المتر في قانون التصالح الجديد 2026 من الموضوعات الأكثر بحثًا على محرك «جوجل»، بعد أن أقرّت الحكومة برئاسة الدكتور مصطفى مدبولي إدخال تعديلات على بعض أحكام اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في بعض مخالفات البناء.

تقدم «في الموجز» لزوارها كافة المعلومات حول أسعار المتر في قانون التصالح الجديد 2026 والأوراق المطلوبة للتقنين، ضمن خدماتها المتواصلة لتلبية احتياجات المتابعين.

التعديلات الجديدة على قانون التصالح في مخالفات البناء

تتضمن التعديلات الجديدة استبدال بعض أحكام المادتين 5 و10 من اللائحة التنفيذية. حيث تم تحديد الجهات المختصة بإصدار التقارير الهندسية التي تثبت تاريخ ارتكاب المخالفة، لتشمل كليات الهندسة في الجامعات المصرية وجامعة الأزهر، بالإضافة إلى المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء وبعض الجامعات الأهلية.

سعر المتر في قانون التصالح الجديد 2026

يحدد سعر المتر في قانون التصالح في مخالفات البناء بثلاثة أضعاف السعر العادي المقرر للمتر المسطح، ومع ذلك يحق لمجلس الوزراء تخفيض هذا المبلغ في حالات استثنائية، مع مراعاة ألا يقل عن السعر الأصلي المحدد في القانون.

كما شملت التعديلات تحديد قيم التصالح في مخالفات البناء دون ترخيص، حيث يتم احتساب 100% من قيمة المتر المسطح في حالة مخالفة الاشتراطات التخطيطية والبنائية السارية، و50% في حال المطابقة.

تضمنت التعديلات أيضًا وضع آليات تفصيلية لاحتساب الأعمال المرحلية لمخالفات البناء دون ترخيص، سواء كانت للأساسات الضحلة أو العميقة أو الهيكل الإنشائي، مع تحديد نسب مستقلة لكل عنصر، مما يسهم في توحيد أسس التقييم وتسريع البت في طلبات التصالح.

الحالات المسموح فيها بالتصالح

توجد عدة حالات يجوز فيها التصالح في مخالفات البناء، وهي كالتالي:

1. التعدي على حقوق الارتفاق بشرط موافقة أصحاب هذه الحقوق.

2. البناء على أراضي الدولة بشرط الحصول على الموافقة لتقنين وضع اليد.

3. التعديات على خطوط التنظيم بشرط أن تكون قبل اعتماد خط التنظيم أو على شوارع تخطيطية غير منفذة.

4. مخالفات البناء البسيطة التي لا تؤثر على السلامة الإنشائية ولم ترتكب بعد صدور القانون.

5. تغيير استعمال الأراضي في المناطق التي لا توجد لها مخططات تفصيلية معتمدة.

6. البناء خارج الأحوزة العمرانية في حالات استثنائية محددة مثل الكتل المبنية القريبة من هذه الأحوزة.

7. تجاوز قيود الارتفاع بشرط موافقة الجهات المعنية مثل وزارة الطيران المدني ووزارة الدفاع.

8. المخالفات في المناطق ذات القيمة المتميزة بشرط موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري وعدم التأثير على النسيج العمراني.

9. المخالفات في المباني ذات الطراز المعماري المتميز بشرط موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري وعدم التأثير على قيمة المبنى.

10. تغيير استخدام العقارات في المناطق التي صدرت لها مخططات تفصيلية بشرط عدم تعارض الاستخدام الجديد مع الاستخدامات المصرح بها.

الأوراق المطلوبة لتقديم طلب التصالح الجديد

– صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.

– المستندات التي تثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المطلوب التصالح عليها.

– الإيصال الدال على سداد رسم فحص الطلب، بالإضافة إلى سداد مقابل جدية التصالح وتقنين الأوضاع.

– نسختان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة، معتمدة من مكتب هندسي أو مهندس نقابي تخصص مدني أو عمارة، حسب الأحوال.

– تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، وفقًا لنموذج رقم (أ2).