شروط التقديم على هيئة عقارات الدولة 1442

أوضحت الحكومة السعودية شروط التقديم لهيئة عقارات الدولة 1442 للمواطنين السعوديين الذين يمتلكون عقارات في مختلف أنحاء المملكة ، ولكن ليس لديهم أي مستندات رسمية تثبت ملكيتهم لهذه العقارات. وهذا أمر سلبي بالنسبة لصاحب العقار حيث لا يمكنه التصرف فيه سواء بالبيع أو الرهن أو الاستغلال. . بالإضافة إلى ذلك ، تم الإعلان عن تقديم الطلبات إلكترونيًا دون الحاجة إلى الذهاب إلى مقر المؤسسة.

الوكالة العامة العقارية للدولة

تأسست الهيئة العامة لمبادرات الدولة في عام 2018 بناء على قرار مجلس الوزراء السعودي بتفويض السلطة من هيئة أملاك الدولة إلى هيئة مستقلة ذات شخصية اعتبارية وترتبط مباشرة بمجلس الوزراء السعودي وعدد من العضويات الوزارية هي: وزارة العدل والشؤون البلدية والقروية. وزارة البيئة والمياه والزراعة ، وزارة الاقتصاد والتخطيط ، وزارة الطاقة والصناعة والثروة المعدنية والهيئة العامة للاستثمار. الغرض من إنشاء هذه الهيئة هو حماية العقارات في المملكة العربية السعودية ، وزيادة فرص تطوير الأعمال والوصول إلى القيمة المثلى لهذه العقارات وزيادتها مما يؤثر بشكل إيجابي على تحويل العقارات غير المستخدمة إلى مصادر دخل قومي. عدد ملاك العقارات في المملكة العربية السعودية ، وترشيد تكاليف الإيجار ونزع الملكية ، وتنفيذ المواصفات والمعايير لتشديد الرقابة على النظام العقاري في المملكة العربية السعودية ، وإدخال أساليب استثمارية غير معروفة في هذا المجال. [1]

شروط التقديم لهيئة عقارات الدولة 1442

من أجل ضمان توفير حكومة المملكة للوقت والجهد لأصحاب العقارات الذين يرغبون في التملك ، حددت هيئة عقارات الدولة عددًا من المتطلبات التي يجب الوفاء بها من أجل الحصول على سند ملكية للعقار بعد أن تم إسناد سلطة تقييم مطالبات التسوية إلى السلطة المختصة بدلاً من الولاية القضائية العادية. بالإضافة إلى تخفيف العبء عن القضاء السعودي وتكريسه لمعالجة أهم القضايا ، تبين أن وثائق ملكية الدولة هي شروط التقدم بطلب التملك العقاري:

• يجب تقديم الطلب خلال المواعيد النهائية المحددة لاستلام طلبات الاستحواذ والتغيير.
• يشترط ألا يكون العقار موضوع الطلب قد صدر بحكم قضائي نهائي.
• ألا يكون العقار في أحد الأماكن التي لا يمكن حيازة العقارات فيها ، وهي:
  • حدود ومباني الحرمين الشريفين والمشاعر المقدسة.
  • أراضي ساحلية تمتد على طول شواطئ وخلجان البحار المطلة على المملكة.
  • الأماكن المحيطة بحدود الدولة سواء براً أو بحراً.
  • لا يمكن المطالبة بالمحميات الطبيعية الوطنية.
  • لا يمكن المطالبة بقمم الجبال بسبب مخاطرها.
  • مجاري الوديان التي تمر عبرها المياه لا يمكن أن تنتمي للأراضي لأن وجودها هناك يشكل خطرا على حياة الأفراد.
  • وبالمثل ، لا يمكن للأفراد حيازة ملكية المواقع على المواقع الأثرية حيث أن هذه المواقع ملك للشعب السعودي بأكمله ، الأجيال السابقة والحاضرة والمستقبلية ، وليست ملكًا لشخص يمكنه التصرف فيها كما يحلو لهم.
  • مواقع لاحتياطيات الهيدروكربونات والطاقة والتعدين والخامات.
• يجب على المصورين الجويين عدم إنكار وجود نهضة في العقار المطالب به قبل اتخاذ قرار منع الإحياء الصادر بموجب المرسوم الملكي لعام 1387 هـ.
• وبحسب الأمر السامي الصادر عام 1387 هـ ، فمن الضروري ألا تنكر المخططات التنظيمية وجود نهضة في العقار المطلوب قبل اتخاذ قرار منع الإحياء.

مواعيد التقديم للوكالة العقارية للدولة 1442

أوقفت الحكومة السعودية إمكانية تقديم المداولات أمام القضاء ، ولعدة أشهر أصبحت هذه الخدمة غير متاحة للمواطنين ، ثم تم الإعلان عن فتح باب التسجيل لاستلام سندات ملكية العقارات للمواطنين ، وتم الإعلان عن الموعد النهائي في اليوم الخامس. ابتداءً من جمادى الآخرة 1442 هـ ، الموافق للأعوام 12-202020 ، أعلنت أنه لا يمكن استلام الطلبات إلا خلال فترة التسجيل ، والتي من المقرر أن تستمر لسنة كاملة ، وبعدها لن يتم استلام أي مطالبات عقارية ، وبالتالي لا يمكن لصاحب العقار البيع أو الرهن أو الانتفاع. أو يمكن أن يتصرف بها وتكون الممتلكات ملكاً للدولة ويمكنه التصرف بها كيفما يشاء. لهذا السبب ، حثت الحكومة الأشخاص الذين يرغبون في الحصول على سندات الملكية للتسجيل بمجرد فتح بوابة التسجيل.

المستندات المطلوبة لتغيير العقار وطلبات التملك

يتم تحويل طلبات التملك أو التعديل إلكترونياً للجان التي تتولى تقييم طلبات التملك العقاري للمديرية العامة لعقار الدولة عبر منصة الأحكام بالهيئة ويطلب من مقدم الطلب إرفاق سلسلة من المستندات:

• يجب أن تتضمن أعمال المسح والمسح من أحد المكاتب الهندسية المعتمدة لدى الهيئة في جميع مناطق المملكة مجموعة من البيانات وهي:
  • إحداثيات العقارات.
  • نوع العقار.
  • موقع العقار.
  • حدود العقارات.
  • فرم العقارات.
  • منطقة الملكية.
• المستندات أو الملكية أو مستندات الرسوم المتحركة التي يملكها المالك.
• تعبئة الاستمارة المعدة للتسجيل على منصة أحكام وتقدم طلبات التغيير إلى الأمانة العامة للجنة.

رابط التطبيق لهيئة عقارات الدولة

كثير من الناس يسألون اللجنة عن طريقة التقديم للجنة لفحص طلبات التملك والتجديد للعقار المملوكة للوكالة العقارية للدولة ، وردا على هذه الاستفسارات المتكررة تم الإعلان عن طريق الحساب الإلكتروني ، حيث تم الإعلان عن أنه سيتم إلكترونيا من خلال المنصة الإلكترونية “أحكام”. يمكن الوصول إلى المنصة التي سيتم تشغيلها في اليوم الأول والمخطط لها لفتح باب الملكية العقارية وتطبيقات التجديد والوصول إليها من خلال الخدمات الإلكترونية التي يوفرها الموقع الإلكتروني لهيئة عقارات الدولة بعد إطلاقها.الرابط التالي“

وهنا نصل إلى خاتمة المقال ؛ من خلاله تعرفنا على متطلبات التقديم لهيئة عقارات الدولة 1442 وتعلمنا أيضًا طريقة التقديم للتسجيل العقاري والحصول على صكوك الملكية للمواطنين في المملكة العربية السعودية.