نموذج عقد بيع أرض
عند بيع الأراضي يجب توافر شكل قانوني متين لعقد بيع الأراضي يضمن حقوق الطرفين البائع والمشتري، حيث يجب أن يحتوي عقد البيع على عدد من الأحكام الضرورية التي يتفق عليها البائع والمشتري بشكل تفصيلي. موافق عليها مثل مساحة الأرض والموقع وسعر البيع وغيرها، بالإضافة إلى تفاصيل أخرى سنتعرف عليها من خلال هذا المقال في موقع في الموجز.
شروط عقد بيع الأرض
هناك بعض البنود الأساسية التي يجب أن يتضمنها كل عقد بيع للتأكد من صحة العقد بطريقة قانونية سليمة. وفيما يلي سنتعرف أكثر على هذه البنود:
- الوصف والميزات وقيود البيع.
- نقل ملكية.
- السعر وطريقة الدفع.
- السلعة المباعة خالية من حقوق الملكية الأصلية والإضافية.
- تقتيش.
- ضمان عدم التعرض.
- – الالتزام بالتسجيل والاعتراف بصحة التوقيع.
- الاختصاص القضائي.
- عدد نسخ العقد.
نموذج عقد البيع
كما أوضحنا أن هناك عدد من البنود الأساسية التي يجب تضمينها في العقد، وأنه من الممكن إضافة بنود إضافية يتم الاتفاق عليها بين البائع والمشتري. وفيما يلي نوضح النموذج الأصلي لبيع قطعة أرض:
تم تحرير هذا العقد بتاريخ…/…/…
بين:
الطرف الأول/ (اكتب اسم الطرف الأول البائع).
السكن في/ (العنوان مذكور بالتفصيل).
والطرف الثاني (اكتب اسم الطرف الثاني المشتري).
السكن في/ (العنوان مذكور بالتفصيل).
عند توقيع هذا العقد، أقر الطرفان بأن لديهما الأهلية القانونية الكاملة، وتم الاتفاق على شروط معينة، وهي:
المادة الأولى
تم إسقاط الأرض وبيعها ونقل ملكيتها بموجب هذا العقد مع توفير كافة الضمانات القانونية والواقعية التي قدمها الطرف الأول للطرف الثاني.
المادة الثانية
وأقر الطرف الأول البائع بأن ملكية قطع الأرض انتقلت إليه بموجب ….
المادة الثالثة
تم بيع قطعة الأرض بمبلغ مالي بلغ إجمالي قيمته…. جنيه مصري فقط.
وقام الطرف الثاني بدفع هذا المبلغ بيده للطرف الأول عند توقيع العقد، ويمثل هذا التوقيع تسوية نهائية للبيع بالثمن الكامل.
المادة الرابعة
أقر الطرف الأول بأن قطعة الأرض المبيعة خالية من جميع أنواع الحقوق العينية، كالولاية والرهن والاحتكار والهبة وحق الانتفاع. كما أقر بأنه يملك الأرض بشكل واضح ومستمر دون منازع، ولم يسبق له التصرف فيها.
المادة الخامسة
وأقر الطرف الثاني المشتري بأنه قام بمعاينة الأرض المشمولة بهذا العقد فحصاً كاملاً وبذلك أزال الجهل وأنه قبلها كما هي وأنه ليس له الحق في الرجوع على الطرف الأول فيما يتعلق بأي أمر يتعلق بالبلد. . .
المادة السادسة
وأقر الطرف الأول، البائع، بالالتزام بتسليم سندات الملكية إلى الطرف الثاني، المشتري، في موعد أقصاه شهر واحد بعد التاريخ المحدد في العقد. كما أقر بضرورة الحضور أمام الشهر العقاري التابع له قطعة الأرض، للتوقيع على عقد البيع النهائي. كما أقر بحضوره أمام المحكمة المختصة بالمصادقة على العقد وصحته وتنفيذه.
المادة السابعة
اتفق الطرفان على أنه في حالة إخلال أي منهما بأي شرط من الشروط الواردة في العقد، يقوم بدفع مبلغ مالي للطرف الآخر، قدره…. جنيه مصري فقط دون اللجوء للقضاء.
البند الثامن
أقر الطرفان بأن عنوان السكن المذكور لكل منهما في العقد هو الموقع المختار الذي سترسل إليه كافة المراسلات والإعلانات بين الطرفين.
المادة التاسعة
اتفق الطرفان على أن جميع التكاليف المرتبطة بهذا العقد ورسوم التسجيل والرسوم سيتحملها الطرف الثاني (المشتري).
النقطة العاشرة
تم الاتفاق بين الطرفين على أنه في حالة حدوث نزاع، أو في تنفيذ أي من البنود، تتم التسوية عن طريق المحكمة…
المادة الحادية عشرة
حرر هذا العقد من عدة نسخ ليتمكن كل طرف من اتخاذ الإجراءات بشأنه.
الطرف الأول. الطرف الثاني
اسم اسم/…..
التوقيع/… التوقيع/….
نموذج عقد بيع أرض فضاء بالتقسيط
وهو يوم واحد…الموافق لتاريخ…/…/… تم هذا العقد بين:
بائع الطرف الأول
السيد …………….مقيم في ………………….وحامل بطاقة برقم القيد الوطني ……………….
الطرف الثاني هو المشتري
السيد ……………….المقيم في ………………… ويحمل بطاقة برقم القيد الوطني ……………….
وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما الكاملة للتصرف وإبرام العقود قانونياً، اتفقا على عدد من النقاط وهي:
المادة الأولى
تعتبر الديباجة السابقة جزءا أساسيا ومتكاملا من العقد.
المادة الثانية
ويشترط دفع ثمن الأرض كاملا حتى يتمكن الطرف الأول من بيعها ونقل ملكيتها للطرف الثاني، مع توفير كافة الضمانات القانونية والواقعية لقطعة الأرض الواقعة في (العنوان التفصيلي لقطعة الأرض) أرض مذكورة) تبلغ مساحتها ……….. مقابل دفع مبلغ مالي (إجمالي مساحة الأرض مذكورة).
وقام الطرف الثاني بدفع جزء من هذا المبلغ وقدره …… جنيه مصري فقط للطرف الأول عند إبرام الاتفاقية، ومبلغ متبقي قدره …… جنيه مصري فقط، و ويتعهد الطرف الثاني بدفع هذا المبلغ على قسطين سنويين. يتبع:
- الدفعة الأولى : قيمتها ……. جنيه مصري فقط، والدفع في موعد أقصاه…/…/….
توقيع الطرف الأول الحاصل على : ……..
- القسط الثاني: قيمته… جنيه مصري فقط ويجب سداده في موعد أقصاه…/…/….
توقيع الطرف الثاني المستلم:…
المادة الثالثة
يعتبر هذا العقد باطلا تماما إذا كان توقيع الطرف الأول قبل تسوية كل قسط مفقودا عند الاستلام. إذا حكم ببطلان العقد، عادت ملكية الأرض إلى الطرف الأول، بعد أن يرد الأخير مبلغ العقد المدفوع تأمينا للبيع أو أي قسط مدفوع حتى تاريخ البطلان.
المادة الرابعة
يمثل السيد …… الطرف الأول عند التوقيع كما ورد في البند الثاني من هذا العقد وذلك باستلام الأقساط المتبقية من قيمة المبلغ الإجمالي ويعتبر توقيعه تسوية نهائية يلتزم بها جميع أطراف العقد .
المادة الخامسة
وأقر الطرف الثاني بالتزامه بسداد القسطين المتبقيين في المواعيد المحددة لهما. كما تعهدت بحراسة قطعة الأرض وعدم التصرف فيها بأي شكل من الأشكال إلا بعد سداد قيمة الأرض كاملة. وفي حال عدم سداد القسط، يتم فسخ العقد بشكل مستقل، دون تدخل القضاء أو إرسال إنذار.
وبالإضافة إلى هذه العناصر يتم إضافة العناصر التي ذكرناها في النموذج السابق.
بعض النصائح الهامة عند كتابة عقد الشراء
هناك عدد من النصائح التي يجب على الطرفين الانتباه إليها عند توقيع عقد البيع، للتأكد من صحة العقد من الناحية القانونية. وهذه النصائح هي كما يلي:
- ومن الضروري التأكد من ذكر أسماء الطرفين في الربع.
- تأكد من تضمين العنوان الصحيح الذي يعيش فيه الطرفان.
- ومن الضروري ذكر مواصفات الدولة بالتفصيل لأنه يجب ذكر الحدود الأربعة. على سبيل المثال، يتم تحديد الحدود من الجهات الشرقية والغربية والشمالية والجنوبية.
- اكتب قيمة إجمالي مساحة الأرض بالحروف وليس بالأرقام، لضمان عدم إضافة أي أرقام بعد توقيع العقد، حتى لا تحتاج إلى إضافة كلمة حتى تكتب المبلغ.
- ويجب على الطرف الأول إقرار وجوب الحضور أمام الجهات المختصة للموافقة على العقد وتسجيله.
- يفضل أن يقوم شاهدين بالتوقيع على العقد لتتمكن من الرجوع إليهما والحصول على شهادتهما في حالة وجود خلاف.
وبهذا ينتهي مقالنا الذي شرحنا فيه نموذج عقد بيع الأراضي، هل سيتم سداد المبلغ كاملاً، أو سيتم سداده على أقساط متفق عليها بين الطرفين، مع تحديد تاريخ السداد لكل قسط.
