شروط عقد الإيجار في السعودية .. صيغة العقد وشروطه وشروط فسخه

شروط اتفاقية الإيجار في المملكة العربية السعودية تضمن حقوق كل من المؤجر والمستأجر عقد الإيجار هو قانون الأطراف المتعاقدة التي تسمح لكلا طرفي العقد – المؤجر والمستأجر – بالامتثال للعقد أو إلغاء العقد وإنهائه. ما هو مذكور في اتفاقية الإيجار السعودية؟ استمر في قراءة المقالة أدناه لمعرفة الإجابة النموذجية.

قانون الإيجارات في المملكة العربية السعودية

تُعرَّف اتفاقية الإيجار قانونًا بأنها ملكية منفعة معروفة لفترة محددة مقابل سعر معروف ، وتُلزم اتفاقية الإيجار هذه المستأجر بالاستفادة من استخدام عقد الإيجار ، لأن الإيجار يستند إلى طرفين ؛ الطرف الأول هو المؤجر والطرف المقابل هو المستأجر ، والحاجة إلى القدرة على الإيجار والتأجير وإرادتهم يجب أن تكون صحيحة وخالية من العيوب ، وفي هذا الصدد أقرت المملكة العربية السعودية نظام الإيجار الذي حدده الخبراء للحد من التلاعب في أسعار إيجارات العقارات. وإعادة ترتيب العلاقة بين المؤجر والمستأجر.[1]

شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية

لضمان صحة ودقة اتفاقية الإيجار في المملكة العربية السعودية ، فهي تحتوي على مجموعة من البيانات لكل من المؤجر والمستأجر ، وطبيعة موقع الإيجار وجميع المعلومات التفصيلية عن اتفاقية الإيجار ، ولهذا فإن شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية موضحة أدناه:

  • نوع العقد وتاريخ الإبرام.
  • مكان العقد.
  • معلومات ومعلومات مفصلة عن كل من المؤجر والمستأجر.
  • ممثل المستأجر.
  • نوع المبنى للعقار.
  • كيف تستعمل الدواء.
  • نوع المساكن وعمرها وعددها.
  • شرح ما إذا كان المنزل مؤثثاً ، وبيان حالة التأثيث إن وجد.
  • ضع قائمة بخزائن المطبخ ، إن وجدت.
  • الرسوم الجمركية ومبلغ الإيداع.
  • تفاصيل الرسم الشهري للكهرباء والمياه والغاز ومواقف السيارات.
  • القيمة الشهرية المتفق عليها للإيجار ودورة السداد.
  • عدد دفعات الإيجار ومبلغ الإيجار الدوري ودفعة الإيجار النهائية.
  • إجمالي قيمة العقد.

صيغة عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية

صيغة عقد الإيجار المعد في المملكة العربية السعودية على النحو التالي:

في ……… .. يوم الموافق / / هـ بمدينة مكة المكرمة ، هذا العقد:
1- ذكر / ……… .. ، …… .. الجنسية ، رقم السجل السكاني الصادر عن المؤجر. بالنسبة الى ().
2- السيد / ……. …… .. رقم السجل المدني المعلن من قبل المستأجر. الجنسية حسب ().
وبعد قبول الطرفين لإمكانياتهما القانونية والتنظيمية المشروعة اتفقا على الشروط التالية: –
1- الرسم الذي يعطيه المؤجر للمستأجر ضمن نطاق هذا العقد والمُعبر عنه في العقار المؤجر في مبنى المؤجر هنا ……… حي ……. للاستخدام في مدينة مكة المكرمة.
2- هذا الإيجار لمدة تبدأ في / / e وتنتهي في / / e (سنة هجرية واحدة).
3- قيمة الإيجار السنوي مبلغ () ………. يلتزم المستأجر بدفع نصف الإيجار للمؤجر كل ستة أشهر ، بموجب إيصالات موقعة منه أو من ينوب عنه ، وهذه الإيصالات وحدها هي وسيلة لإثبات دفع الإيجار عند نشوء نزاع.
4 – يقر المستأجر بأنه قد قام بتفتيش العقار المؤجر ، وأنه قام بفحص جهل غير مؤكد ، وتقرر أن وضعه الحالي سليم ومناسب للاستخدام وخالي من العيوب.
5- لا يحق للمستأجر إجراء أي تغييرات على الترتيبات الخارجية أو الداخلية بعد الحصول على الموافقة الخطية من المؤجر أو من ينوب عنه ، وإلا فإن تكلفة إعادة العقار المؤجر إلى حالة العقار المؤجر على الفور أو في نهاية عقد الإيجار تعود إليه. كما يريد المالك.
6- نفقات المياه وتيار الكهرباء والصرف الصحي (ضخ أنابيب المياه) وجميع المزايا والخدمات الأخرى المقدمة للمستأجر فيما يتعلق بالعقار المؤجر تعود إلى المستأجر بأكمله.
7- لا يجوز للمستأجر تأجير العقار المؤجر ولا يجوز نقل عقد الإيجار للغير إلا بإذن كتابي من المؤجر.
8- كل حريق يقع في العقار المؤجر يجعل المستأجر مسؤولاً عن نفسه وعواقبه المباشرة وغير المباشرة وحق العقار المستأجر وما يصاحبه من أضرار.
9- لا يسري أي تعديل على شروط هذا العقد إلا إذا تم التوقيع عليه وكتابته من قبل المؤجر ، ولا يؤخذ في الاعتبار إيصال سداد أي حق للمؤجر أو جزء من الإيجار وكونه لم يوقعه أو من ينوب عنه.
10- عند إخلاء العقار المؤجر ، يجب على المستأجر تسليمه للمؤجر بحالة جيدة وصالحة للاستخدام كما استلمها حسب تعليمات التسليم ، وإلا فعليه إصلاح أو دفع ثمن جميع الأضرار التي سببها للعقار المؤجر.
11- لا يجوز للمستأجر الانتفاع بالعقار المؤجر أو الاستفادة منه. باستثناء وجود الأسرة وفي حالة مخالفة هذا الشرط خلال مدة سريان العقد ، يحق للمؤجر إلغاء عقد الإيجار دون التقدم بطلب إلى المستأجر.
12- يتم إنهاء هذا العقد تلقائيًا دون أي إجراء لإتمام هذا الإنهاء إذا خالف المستأجر أيًا من التزاماته التعاقدية.
13- يتم عمل هذا العقد من نسختين موقع عليهما الطرفان ويكون لكلا الطرفين نسخة واحدة للعمل وفقا لذلك وهذا العقد ساري المفعول من تاريخ التوقيع.
الله يوفقك ،،،

الطرف الأول (المؤجر) الطرف الثاني (المستأجر)
اسم اسم /
التوقيع / التوقيع /

شروط إنهاء عقد الإيجار في السعودية

مثلما يجب تحديد الشروط في عقد الإيجار ، هناك عدد من الشروط لإنهاء عقد الإيجار. يجوز للمؤجر إنهاء الضمان وإنهائه والاستيلاء عليه مع الاستمرار في الرجوع ضد المستأجر وفقًا للشروط التالية:

  • عدم الرغبة في الوفاء بالتزامات المستأجر.
  • مرور خمسة عشر يومًا من تاريخ إخطار الإنذار والتأخر في دفع الرسوم بعد المدة المحددة له بعد إنذاره.
  • انقضاء خمسة عشر يوماً من تاريخ إخطار الغير بالإنذار دون إذن كتابي من الجهة المختصة لاستخدام العقار المؤجر في نشاط يخالف النشاط المتفق عليه في العقد أو لتصحيح الوضع.
  • دليل على أن المستأجر قد بدأ ، بشكل مباشر أو غير مباشر ، رشوة أو رشوة للحصول على العقد ، إما شخصيًا أو من خلال آخرين ، ضد موظف في المنظمات الخاضعة لأحكام نظام المنافسة والمشتريات الحكومية.
  • إفلاس المستأجر أو طلب إفلاسه.
  • صدر قرار المحكمة بإخلاء المسكن المؤجر.
  • ملكية الدولة للعقار وفقدان الملكية من المؤجر.

وهنا قدمنا ​​لكم شروط اتفاقية الإيجار المتفق عليها بين المالك والمستأجر في المملكة العربية السعودية وتعلمنا أيضًا قانون الإيجار في المملكة العربية السعودية وشكل عقد الإيجار والشروط الأكثر تحديدًا التي تتطلب إنهاء عقد الإيجار.