تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك

تجربة شراء منزلي من خلال البنك التمويل العقاري هو أحد الأشياء التي يبحث عنها أصحاب المنازل من خلال التمويل العقاري ، حيث تقدم البنوك المختلفة في المملكة العربية السعودية العديد من الحلول العقارية التي تساعد المواطنين السعوديين في امتلاك منازلهم ، كما تقدم طرق دفع مختلفة. تناسب القدرات المادية المتنوعة لجميع شرائح المجتمع السعودي.

شراء العقارات عن طريق البنك

تعتبر عملية شراء عقار سواء كان منزل أو فيلا أو شقة من تلك الأشياء التي تتطلب الكثير من التفكير والوقت والجهد للبحث عن أفضل الحلول الممكنة لشراء منزل. المملكة العربية السعودية لأن شراء العقار يعتمد على عدد من العوامل أهمها الموقع والحجم والقيمة النقدية وكيفية الاستحواذ عليها. في الماضي ، كان الحصول على المنزل المطلوب للشراء فورًا من البائع أو انتظار فتح الباب للتمويل من صندوق التنمية العقارية يستغرق وقتًا طويلاً ، وغالبًا ما يكون أكثر من عشر سنوات ، وهو فرصة للحصول على تمويل. بدأت البنوك في المملكة العربية السعودية في السنوات الأخيرة في تقديم التمويل العقاري بخيارات سداد مختلفة تناسب مختلف الفئات الراغبة في امتلاك عقارات بفترات سداد تصل إلى ثلاثين عامًا.

ومع ذلك ، فإن طول فترة السداد والقيمة المرتفعة للقروض المخصصة للتمويل العقاري يربك الأفراد عند اختيار الحلول التمويلية المناسبة لهم ، لذلك من الضروري التفكير كثيرًا والتشاور وطلب رأي الخبراء ومقارنة التمويل. الحلول المقدمة من كل بنك.

تجربة شراء منزلي من خلال البنك

تابعت جميع البنوك المختلفة في المملكة العربية السعودية ، حيث عملت على تزويد المواطنين بتمويل عقاري سهل للحصول على شقة تشبه الحلم. ازدادت الأعباء المالية على كتفي بشكل كبير ولم تتح لي الفرصة لشراء منزلي بسبب الزيادة الهائلة في أسعار المنازل ، ولكن رغبتي في أن أكون فريدة في خصوصية زوجتي والرغبة في إنجاب الأطفال في منزلهم ولدي غرفة منفصلة لكل خيار من خيارات التمويل العقاري الخاصة بي.

في واقع الأمر ، بدأت في البحث عن طرق التمويل العقاري في المملكة العربية السعودية ورأيت أنها مقسمة إلى نوعين: من البنوك إلى التمويل العقاري أو من شركات التمويل إلى التمويل العقاري ، وأطلعت على شروط وأحكام كل. هم. ووجدت أن التعامل مع البنك لشراء المنزل كان الخيار الأفضل بالنسبة لي ، حيث لدي فترة استرداد تصل إلى 25 عامًا وتصل فترة الاسترداد إلى ثلاثين عامًا في معظم البنوك وأنا أدفع فقط 10 في المائة من المنزل. قيمة المنزل ، بالإضافة إلى ذلك ، لم يكن البنك يتقاضى فائدة على الأقساط المستحقة ، هذا ما كنت أبحث عنه حقًا ، لأنه لم يكن لدي أي نية للتعامل مع البنوك التي تطلب فائدة على القسط المستحق.

والآن أكملت سنتي الخامسة منذ أن حصلت على تمويل عقاري للمنزل ، وكانت تجربتي في شراء المنزل من خلال البنك تجربة جيدة بشكل عام حيث أعيش بهدوء وثبات مع عائلتي.

لكن بما أن هناك جانبًا إيجابيًا وسلبيًا لكل تجربة ، وبعد الحديث عن الإيجابيات ، كانت هناك بعض السلبيات التي واجهتها ، مشكلة تحويل الراتب هذه ، لم أرغب في تغيير البنك الذي كنت أتعامل معه ، لكن البنك صنع كان من الضروري تحويل راتبي إليه من أجل ضمان السداد ، وهو أمر يجب أن يُفهم على أنه ضمان للدفع بالتقسيط ، رغم أنه لم يكن الأمر الأكثر راحة بالنسبة لي.

وبالمثل ، لم أكن أعلم أن هناك بعض المصاريف الإدارية التي لم يتم توجيهها لي عند إتمام عملية التمويل ، لكنني فوجئت ببعض الأقساط ، مما أدى إلى تفاقم ميزانيتي مع عدم أخذ المصاريف في الاعتبار. المحادثات مع موظف البنك في حالة وجود أي شك. معرفة جميع المصاريف الإدارية وكيفية التعامل مع التأخر في السداد لظروف قاهرة من الأمور التي يجب مراعاتها قبل إتمام العقد.

شاهد أيضًا: قروض بدون تحويل راتب في السعودية

خطوات شراء المنزل من خلال البنك

قدمت البنوك العاملة في المملكة العربية السعودية أعدادًا عديدة ومتنوعة من القروض العقارية لمساعدة الأفراد في اقتناء منازلهم ، وهناك عدد من الإجراءات المتبعة للفرد للحصول على بنك. لإتمام عملية الشراء كالتالي:

• الخطوة الأولى هي العثور على المنزل المناسب ، حيث يجب أن تكون الرسوم على أقساط يمكن أن يغطيها الراتب.
• يقوم الفرد بفتح حساب جديد في البنك لتلقي التمويل العقاري.
• تأكيد تحويل الراتب إلى البنك.
• تعهد من جهة العمل بتحويل الراتب إلى حساب العميل في البنك الجديد.
• قم بتضمين المستندات الداعمة اللازمة لإتمام إجراءات القرض.
• يتم فحص مستندات ومعلومات العميل حول المنزل المراد شراؤه وتحديد ما إذا كان مناسبًا للحصول عليه.
• تقديم الموافقة المبدئية للعميل وإبلاغه بجميع الشروط والأحكام.
• توقيع العقود بين المشتري والمالك وموظف البنك.
• تبدأ مرحلة السداد في الوقت المتفق عليه بين البنك والمشتري.

شاهد أيضًا: ما هو التمويل العقاري السكني؟

عيوب شراء منزل عن طريق البنك

ميزة القروض العقارية التي تمكن الفرد من امتلاك منزل خاص به هي أنها تدخر لسنوات عديدة لشراء المنزل حيث يمكن تملكه على الفور ، ثم الدفع بالتقسيط حسب الخطة المتفق عليها. على الرغم من المزايا التي يقدمها البنك وهذه الخدمة إلا أن هناك العديد من وسائل الراحة للأفراد من حيث السداد والحضور الفوري ، ولكن هناك بعض العيوب وأبرز عيوب التمويل العقاري هي كما يلي:

• في حالة التخلف عن السداد يقوم البنك بمصادرة المنزل وفي حالة عدم تمكنه من سداد الأقساط يجوز بيعه والتصرف فيه ، لذلك في أي طارئ يكون هناك تهديد بمصادرة المنزل. سيؤدي هذا إلى عدم دفع الأقساط.
• يدرك الكثيرون أن المدى الطويل للرهن العقاري ، الذي يصل إلى ثلاثين عامًا ، هو أحد عيوب التمويل العقاري ، لأن مدة الالتزام المالي تضع عبئًا كبيرًا على المستفيد ، حتى لو لم يتأثر الوضع المالي بشكل كبير أقساط بنكية.
• تنص اتفاقيات الرهن العقاري على أن أي ضرر قد يلحق بالمنزل يلزم المشتري بإصلاحه وقد يخلق عبئًا ماليًا إضافيًا على المقترض في حالة حدوث مشاكل مفاجئة تتطلب إصلاحًا فوريًا في المنزل.
• قد تكون الرسوم التي يتقاضاها المقترض لإتمام إجراءات التمويل العقاري كبيرة في بعض الأحيان ، مما يخلق عبئًا إضافيًا على المشتري.
• في بعض أنواع التمويل العقاري ، تعتمد قيمة الأقساط على قيمة المنزل بشكل متغير وغير ثابت مقارنة بما تم التوقيع عليه وقت العقد مما يؤدي إلى زيادة الأقساط حتى الحدود. . أن لا يستطيع المقترض توفير قيمة الأقساط.
• في حالة عدم سداد الأقساط ، يتقدم البنك لتغيير عقد التمويل بما يتناسب مع القدرة المالية للمستفيد عن طريق تخفيض قيمة القسط ، وهو الأمر الذي لا يمكن القيام به بسهولة بالغة ، بل هو عبء على مقترض مالي كبير. أو يستخدم البنك رهنًا ويدفع المستفيد أقساطًا مدى الحياة دون امتلاك العقار.

المستندات المطلوبة للتمويل العقاري

هناك بعض المستندات الثبوتية المطلوبة لإتمام إجراءات شراء منزل بطريقة التمويل العقاري: [1]

• يجب أن تكون بطاقة الهوية الوطنية للمقترض وبطاقة الهوية سارية المفعول.
• نسخة من بطاقة الهوية الوطنية للمقترض.

• تعريف راتب منشور حديثًا ومعتمد من جهة العمل.

• رخصة بناء للعقار المراد شراؤه.
• أصل وثيقة ملكية العقار.
• نسخة من العقد.
• بيان بالسعر المطلوب من صاحب العقار.
• سجل التأمينات الاجتماعية للمدين.
• كشف حساب بنكي لآخر ستة أشهر من حساب المدين.

شروط التمويل العقاري في السعودية

تختلف البنوك في المملكة العربية السعودية في الشروط التفصيلية الموضوعة للحصول على التمويل العقاري ، ولكن هناك عدد من الشروط العامة التي توافق عليها جميع البنوك ، واتضح أن هذه الشروط هي:

• يجب أن يكون المتقدم للحصول على تمويل عقاري سعودي الجنسية.
• يجب ألا يقل راتب المقترض عن الحد الأدنى للأجور الذي يحدده كل بنك ويتراوح بين ثلاثة آلاف وخمسة آلاف ريال سعودي.
• في حالة العمل في القطاعات الحكومية ، يجب أن يكون المتقدم قد أمضى ستة أشهر على الأقل في مكان الخدمة.
• إذا كان مقدم الطلب يعمل في القطاع الخاص ، يجب ألا تقل مدة العمل لدى جهة عمله عن سنة واحدة.
• يجب ألا يقل عمر المقترض عن 21 عامًا ولا يزيد عن 60 عامًا.
• كلما تقدم المقترض ، قل مبلغ التمويل ومدته.
• يجب تحويل الراتب إلى البنك الذي يوفر التمويل العقاري.
• يجب أن يتم سداد الدفعة المقدمة المتفق عليها بما لا يقل عن 15٪ من القيمة الإجمالية للعقار.
• تطلب بعض البنوك من المقترض أن يكون عاملاً في إحدى الجهات المعتمدة من قبل البنك ، بحيث لا يتم منح التمويل لأي شخص آخر غير العاملين في هذه المؤسسات.
• يجب تقديم تعريف للراتب إلى البنك لتحديد أفضل حلول التمويل بما يتناسب مع قيمة الراتب.

شاهد أيضًا: أفضل بنك للتمويل العقاري في المملكة العربية السعودية

وهنا نصل إلى خاتمة المقال ؛ ويجب أن نعرف من خلاله تجربة شراء منزلي من خلال البنك كما تعرفنا على أهم مزايا وعيوب التمويل العقاري والشروط المطلوبة للحصول على تمويل عقاري للمواطنين السعوديين.