نظام الرهن العقاري الجديد 1442 في السعودية

نظام الرهن العقاري الجديد 1442 وقد تم تبني هذا النظام في المملكة العربية السعودية باعتباره خطوة مهمة نحو الترويج للتمويل العقاري للأفراد في المملكة العربية السعودية ، ولهذا سنركز على مناقشتنا في هذا المقال حول قانون الرهن العقاري الجديد لعام 1442 هـ وتفاصيله وكيفية الحصول على قروض عقارية من البنوك السعودية.

ما هو الرهن العقاري

يُعرّف الرهن العقاري بأنه عقد مسجل وفقًا لشروط الرهن العقاري ؛ وبالتالي ، إذا حصل الرهن العقاري على حق حقيقي في ملكية معينة لنفسه وقام بتحصيل الديون من ثمن العقارات تحت اسم ضمان القرض المملوك للرهن العقاري ولم يقم الدائن بسداد قيمة القرض ، فيمكنه منع جميع الدائنين ؛ يحق للبنك إخلاء الشخص وبيع ممتلكاته لتحصيل الديون.[1]

نظام الرهن العقاري الجديد 1442

نظام الرهن العقاري الجديد هو أحدث نظام مالي في المملكة العربية السعودية ، ويتكون هذا النظام من 46 بندا ويتضمن آثار إنشاء الرهن العقاري وآثار الرهن لكل من الرهون العقارية للرهن العقاري ، والرهن العقاري ، وحقوق الآخرين ، والسلف والتتبع) والرهن العقاري ، ويعطي صيغة النظام. . وافقت الحكومة الجديدة مؤخرا ؛ يمكنكم قراءة نص مرونة عدم ربط الرهون بنظام التمويل العقاري والمادة السادسة والأربعون في نظام التسجيل العقاري المطبق على مستوى المملكة.الرابط التالي“.

مشاهدة أيضاأفضل بنك للتمويل العقاري في المملكة العربية السعودية 2021/1442

أهداف نظام التمويل العقاري الجديد

يهدف نظام التمويل العقاري إلى تحقيق العديد من الأهداف مثل:

  • ترسيخ العلاقة بين الممول والمستفيد.
  • رفع مستوى الائتمان.
  • في غياب نظام الرهن العقاري الذي يوفر ضمانات مقابل التمويل ، كانت البنوك (مرة أخرى حتى دخل النظام حيز التنفيذ) تتداول بضمانات عقارية ، تُعرف باسم الرهون العقارية.
  • تسمح الملكية للبنك أو الممول بضمان الدين دون نقل الملكية للممولين (الرهن العقاري أو الدائن العقاري) حسب النظام.
  • يبقى العقار في يد المالك الأصلي الذي استدعاه حسب النظام (الحالي) سواء كان المدين الرئيسي أو الكفيل أو الضامن للمدين.

تكلفة الرهن العقاري في المملكة العربية السعودية

وتجدر الإشارة هنا إلى أن تكلفة العقارات في المملكة العربية السعودية تصل إلى 10 أضعاف الدخل السنوي للفرد ، مما أدى إلى العديد من العقبات أمام مقدم الطلب للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري:

  • إعدام المقترض بأعباء مالية كبيرة يمكن أن تعرض المدين لخسارة كل ما يملك.
  • لتشجيع الناس على المخاطرة بأصولهم للحصول على الائتمان.
  • تحميل الشخص للآخرين ؛ إذا كان لأحدهم ورثة ؛ يلتزم بسداد ديونه.

قانون الرهن العقاري حق الرهن في التصرف في العقار المرهون

يوضح قانون الرهن العقاري الحقوق التالية للشروط التي بموجبها يحق للمالك المرهون التصرف في العقار المرهون:

  • يمكن التصرف بالعقار إذا تم تسجيله وفق أحكام نظام التسجيل العقاري.
  • لا يجوز التصرف في العقار المرهون إذا لم يتم تسجيله وفق أحكام نظام التسجيل العقاري. وما لم يتفق على غير ذلك ويدون ذلك في سندات ملكيته وسجلاته.

شروط قرض الرهن العقاري

هناك شروط عديدة للحصول على الرهن العقاري وهي كالتالي:

  • يجب أن يكون المتقدم سعودي الجنسية أو إذا لم يكن سعوديًا ، فيجب أن يكون حاصلاً على موافقة وزارة الداخلية
  • يجب ألا يقل عمر المتقدم عن 18 عامًا ولا يزيد عن 60 عامًا.
  • يجب ألا تقل فترة عمل المتقدم الحالي عن 6 أشهر.
  • أن لا يقل الراتب الشهري لمقدم الطلب عن 3 آلاف ريال سعودي.
  • أن يكون مقدم الطلب قد حصل على القسط الأول من القرض العقاري.
  • يجب أن تكون الشركة أو المؤسسة التي يعمل بها مقدم الطلب معتمدة لدى البنوك.

مشاهدة أيضاقانون صندوق التنمية العقارية الجديد

الأمور غير صالحة من حيث اتفاقية الرهن العقاري

لا يشترط في الرهن العقاري ما يلي:

  • وهي تعود إلى الرهن العقاري بموافقة مقرض الرهن العقاري بشرط ألا تستفيد مصالح العقار المرهون من العقار المرهون.
  • إذا لم يدفع متلقي الرهن العقاري خلال الفترة المحددة ، فإن العقار المرهون مقابل دينه.
  • وفي الحالتين يكون الرهن صحيحا والشرط باطل.

خطوات اختيار التمويل العقاري من البنوك السعودية

فيما يلي قائمة بالنصائح لمساعدتك في اختيار الرهن العقاري المناسب من البنوك السعودية:

  • التعرف على برامج التمويل التي تقدمها جميع البنوك قبل اختيار البنك الذي يتعامل معها.
  • اختيار البنك الذي يقدم للمستفيد خطة سداد تتناسب مع دخله الشهري.
  • اختيار البنك المعتمد للبنك الذي يعمل فيه العميل.
  • يعتمد تقييم الحصول على القرض على الفائدة التي يحددها للمستفيدين ، ويوصى بالاتصال بالبنك الذي يحتسب قيمة ثابتة للفائدة لأن القيمة المتغيرة تؤدي إلى زيادة في كل فترة.
  • تأكد من الاستفادة من الإعفاء من السداد بعد الوفاة سواء أعطي الإعفاء الكامل أو الجزئي واختر ما يناسب المقترض.
  • ممارسة الأعمال التجارية مع أحد البنوك التي تدعم التمويل العقاري حيث يريد الشخص امتلاك عقار.
  • للحصول على قرض عقاري احضار المستندات المرفقة وهي:
  • بطاقة الحالة الوطنية.
  • استمارة تعريف بالراتب.
  • نسخة من سجل الضمان الاجتماعي.
  • كشف حساب بنكي لآخر 3 شهور أو 6 شهور.

قانون الرهن العقاري الجديد واللوائح التنفيذية pdf

يمكنك الاطلاع على نظام الرهن العقاري الصادر بالمرسوم الملكي في المملكة العربية السعودية على الإنترنت ، لأنه متوفر بتنسيق (pdf) ، ويمكن الوصول إليه والوصول إليه بالتفصيل والنص.الرابط التالي“.

هنا نصل إلى نهاية مقالتنا التي تعلمناها. نظام الرهن العقاري الجديد 1442هو أحد الأنظمة المالية المطلوبة في المملكة العربية السعودية وقد قدمنا ​​لكم بعض التفاصيل عن هذا النظام.