هل يجوز عمل توكيل في أي شهر عقاري

هل يجوز إصدار توكيل خلال الشهر العقاري، حيث أنه في ظل انتشار جائحة كورونا أطلقت الخدمات الحكومية العديد من البرامج لمساعدة المواطنين على تمثيل مصالحهم، وهم متواجدون في المنازل من خلال تطبيق إلكتروني، والتي يتم تنزيلها عبر الهاتف المحمول، لحماية المواطنين. ولمنع انتشار الفيروس الجديد، حيث أن وزارة العدل هي من أنشأت هذا التطبيق، لتقديم الدعم والراحة للمواطنين، من خلال تحديد موعد لتواجدهم في مكاتب الشهر العقاري للقيام بخدماتهم. كل هذه التفاصيل سنتعرف عليها عبر موقع في الموجز أدناه.

هل يجوز التوكيل خلال الشهر العقاري؟

وسهلت الدولة عمل الوكالة بعدة طرق مثل دعم تطبيق إلكتروني يمكن تحميله من خلال الهاتف سواء كان آيفون أو أندرويد ليناسب كافة الهواتف المحمولة ويسهل على المواطنين أداء أعمالهم خدماتهم بكل سهولة وراحة، دون أي صخب أو ازدحام لصيانتها.

ويعتبر هذا البرنامج من البرامج المهمة المتاحة للمواطنين لتسهيل خدماتهم وزيادة الثقة بينهم وبين الجهات الحكومية ومساعدتهم وهم في منازلهم، وهذا التطبيق لا يمنع المواطن من التواجد في التسجيل العقاري.

لا يقتصر التطبيق على مكتب معين أو محدد، حيث يتوجه المواطن إلى السجل العقاري القريب منه، بغض النظر عما إذا كان في نفس مكان إقامته أو في مكان آخر غير مكان إقامة الشخص نظراً للظروف التي تمر بها البلاد بسبب انتشار فيروس كورونا الجديد، ويتم ذلك عن طريق حجز المواطن عبر الإنترنت على هاتفه المحمول، تحقيقاً لرغبته في إزالة بعض الأوراق العدلية من السجل العقاري لتجنب الحشود.

خطوات حجز توكيل للتسجيل العقاري من خلال التطبيق

هناك عدد من الخطوات التي يجب اتباعها عند حجز التوكيل عبر التطبيق:

  • للتحميل طلب خاص بالسجل العقاري.
  • بعد تنزيل هذا التطبيق، سيتم فتح قائمة رئيسية تحتوي على عدد من الخيارات.
  • الضغط على تحديد موعد في أحد الفروع المتاحة لاستلام الأوراق من السجل العقاري.
  • بعد الضغط ستظهر قائمة بجميع المواقع المتوفرة والتي يتوفر لها مكان قريب من موقع المواطن.
  • بعد الضغط على الفرع سيظهر لك أقرب موقع للتسجيل العقاري والعنوان وساعات العمل لهذا الفرع وكيفية حجز دورك.
  • بمجرد الضغط على حجز دورك، قم بإدخال الرقم الوطني ونوع الخدمة التي يريدها المواطن واليوم المحدد ووقت دورك وهو على ثلاث فترات وهي من الساعة التاسعة صباحاً وحتى الساعة الحادية عشرة ليلاً. الساعة الواحدة والنصف ظهراً، ثم من الحادية عشرة والنصف إلى الواحدة والنصف ظهراً، ثم من الساعة الواحدة والنصف ظهراً إلى الساعة الرابعة عصراً.

شروط عمل التوكيل عند تسجيل العقارات

لإدراج التوكيل في السجل العقاري، هناك بعض الخطوات التي يجب على المواطن القيام بها للحصول على الوثائق المعتمدة من السجل العقاري. كما يجوز عمل وكالة في أي سجل عقاري، وتكون الخطوات كما يلي:

  • يجب عليك إدخال الرقم الوطني للطرف الثاني.
  • ويجب أن تكون هذه البطاقة صالحة لكلا الطرفين.
  • يجب أن يكون الشخص الذي يطلب التوكيل أحد الأطراف الأولى في التوكيل.
  • يجب أن يكون الطرف الآخر في الوكالة محامياً أو من ذوي الصلة به حتى الدرجة الثالثة.
  • احتفظ برقم تسجيل الطلب وتوجه إلى أقرب مكتب عقاري في الوقت المحدد.

اقرأ أيضاً: إجراءات تسجيل شقة التملك الحر في السجل العقاري

كيف يتم إعداد التوكيل عند تسجيل العقارات؟

يُسمح بالتوكيل في أي تسجيل عقاري عبر منصة التسجيل العقاري الإلكتروني، وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:

  • تسجيل الدخول موقع الشهر العقاري ثم انقر على خدمة مصادقة الوكيل.
  • ثم انقر فوق تحرير الوثائق الرسمية. وهذا يتطلب تفاصيل الطرفين ورقم القيد الوطني ورقم المصنع والعنوان بالتفصيل.
  • بعد إدخال البيانات، قم باختيار المحافظة والجهات التابعة لها.
  • ثم بيانات الطرف الثاني. وإذا كان محاميا يتم اختياره وكتابة رقمه الوطني والمصنع والمحافظة أو الجهة التي ينتمي إليها.
  • ثم اختر المكان الذي تريد استلام التوكيل فيه ثم الوقت الذي تريد استلام التوكيل فيه.
  • كما يمكن للمستخدم حذف أو تغيير البيانات التي قام بإدخالها ومن ثم الضغط على التالي.
  • سيتم بعد ذلك عرض البيانات المدخلة، قم بتأكيدها ثم انقر فوق “التالي”.
  • بمجرد كتابة الطلب وتقييمه، سيظهر لك المبلغ المستحق لتكلفة التوكيل للسجل العقاري وهو 55 جنيهًا، وإذا قمت بدفع المبلغ عن طريق بطاقة الائتمان أو المحفظة الإلكترونية، فسيتم يكون 60.70 جنيه . .
  • أما عند الدفع عن طريق بطاقة الائتمان يتم بعد ذلك تسجيل الرقم الوطني وإضافته بالرمز السري الخاص به، أما عند الدفع عن طريق الشركة المعنية يتم إدخال عنوان البريد الإلكتروني ورقم الهاتف المحمول.
  • سيظهر لك بعد ذلك رمز الدفع وفترة الصلاحية. يجب عليك حفظ الرمز أو نسخه أو طباعته. ومن ثم التوجه إلى أقرب فرع لسداد المبلغ المستحق ومن ثم الاحتفاظ بالإيصال.
  • ستصلك بعد ذلك رسالة تفيد بأن طلبك قد تمت معالجته، لتتمكن من متابعة طلبك عبر الموقع الإلكتروني.

إنشاء وكالة لكبار السن وذوي الاحتياجات الخاصة لتسجيل العقارات من المنزل

هناك أشخاص لا يستطيعون الذهاب إلى أماكن التسجيل العقاري، ومنهم كبار السن وذوي الاحتياجات الخاصة، وأيضا من تكون حريتهم محدودة في السجون، لأنه يسمح بالتوكيل في أي عقار. مكان التسجيل حيث يتواجدون، ويتم ذلك على النحو التالي:

  • ويحدث بسبب خروج مندوب السجل العقاري أو أحد أعضاء السجل للذهاب إلى كبار السن أو ذوي الاحتياجات الخاصة أو الأشخاص في السجون.
  • عقد توكيل أو أي أوراق يريدها مقابل خدماته، لأنهم سيقومون بعمل الأوراق الخاصة بهم.

الخطوات التي يجب اتباعها لكبار السن وذوي الاحتياجات الخاصة لإنشاء توكيل لتسجيل العقارات

وبعد معرفة ذلك هل يجوز التوكيل خلال الشهر العقاري؟ هناك بعض الخطوات التي يجب اتباعها لكبار السن وذوي الاحتياجات الخاصة لإنشاء وكالة للتسجيل العقاري، وذلك من خلال ما يلي:

  • يتم تقديم طلب من أحد أقارب المواطن إلى رئيس مجلس كاتبي الجهة التي ينتمي إليها ذلك الشخص ليكون بالقرب منه. كما يسمح بإعطاء توكيل في كل شهر عقاري.
  • ويحدد رئيس مجلس الكاتب العدل الوقت والتاريخ الذي سينتقل فيه الوكيل لمنح التوكيل لتسهيل وتسهيل الأوراق التي يريدها المواطن بسبب عدم قدرته على الذهاب سواء لأسباب المرض أو لأسباب أخرى.
  • يقوم مقدم طلب النقل بدفع الرسم المطلوب وهو 30 جنية مصري، وإذا كان الطلب يحتوي على أكثر من مستخلص واحد، فسيتم تحصيله على أساس كل طلب، مع أخذ كامل المبلغ لأحدهم ونصف المبلغ للآخرين. وفي هذه الحالة تختلف التكاليف وسيكون المبلغ مطابقا للمستندات المطلوبة تيسيرا لها.
  • بعد الانتهاء من توثيق الأوراق، يحصل الشخص على نسخة من الأوراق الموثقة.

متى يمكن تقديم الاستئناف ضد التسجيل العقاري؟

يمكن لأي شخص أن يطعن في وكالة الموثق العقاري أو يلغيها، حيث أن المحكمة الإدارية قد أذنت للشخص بإلغاء الوكالة، حتى لو كانت وكالة عامة. المحامي، يجب تقديم الاستئناف إلى كاتب العدل العقاري لإلغاء الوكالة.

ولأن الوكالة موجودة بالتراضي بين الطرفين فيجب إلغاؤها إذا اتفقا على إلغائها. ولذلك أوضحت المحكمة شروط الوكالة وأن الوكالة تنتهي بإتمام الوكالة. العمل أو انتهاء المدة المحددة أو وفاة أحد الطرفين.

إذا كانت الوكالة لمصلحة الوكيل، فلا يجوز عزله من الوكالة إلا بعد أن يستفيد من حقه، وتستمر الوكالة قائمة رغم العزل حفاظاً على حقوق الوكيل المراد الاحتفاظ بها، كما أرادت المحكمة. وأنه إذا كانت الوكالة تتعلق بعقود، فيجب النص على أن العقد لا ينتهي إلا بحضور الطرفين أو بوفاة الطرف. والآخر لأنه عند وفاته ينتقل إلى الورثة لأنه يتعلق بالتركة حفاظاً على حقوقهم.

أما العقد الذي لا يحتوي على هذه العبارات، حق البيع للنفس أو للغير، أو أما التوكيل العام فيشترط ذكر عبارات صريحة، وهو أن التوكيل لا يكون لا يجوز إلا بموافقة الطرفين، وذلك للوكيل أن يبيع لنفسه أو للغير، وفقا لما نصت عليه المادة (108)، وأن هذا ليس حقا للوكيل. الملكية، إذا خالفت هذه المادة، سيتم إلغاؤها.

وحدث أن رفض الشهر العقاري إلغاء الوكالة، وتم ذلك من قبل الزوج الذي رفعت زوجته دعوى طلاق ضده، إذ لا يحق للوكيل العقاري إلغاء الوكالة ما دام الأمر كذلك. غير صالح. فهو ليس اتفاقاً بين الطرفين، وليس بيعاً للنفس أو للغير، حفاظاً على مصالح المواطنين وخصوصيتهم.

وأخيرا، في نهاية هذا المقال نعلم أنه يجوز إصدار توكيل لكل شهر عقاري، حيث ترغب الدوائر الحكومية في تقديم كافة الخدمات الحكومية من خلال التطبيقات والمواقع الإلكترونية، لتسهيل أمور القطاع العقاري . المواطنين وتمثيل مصالحهم خاصة في وقتنا الحالي مع ظهور فيروس كورونا لمنع التجمعات والحد من انتشار فيروس كورونا.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى