نظام حجج الاستحكام الجديد 1442
يسهّل نظام إثبات التأسيس الجديد 1442 الإجراءات اللازمة للحصول على الحجج الوسطية ، والتي كانت تتطلب في الماضي الكثير من الوقت والجهد ، حيث يتطلب الحصول على هذه المستندات سنوات عديدة من الإجراءات القضائية الخاصة ، ويستند إلى رغبة الدولة السعودية في تقييد العقارات في المملكة ، و قدم تنظيم أساليب الملكية بما يتماشى مع رؤيته نظامًا جديدًا للحصول على حجج الملكية.
الوكالة العامة العقارية للدولة
أنشأت المملكة العربية السعودية الهيئة العامة لأملاك الدولة ، وهي إحدى الجهات الحكومية المكلفة بفحص دعاوى الأشخاص الذين ليس لديهم سند عقاري لإثبات ملكية العقارات في المملكة. بما أن الزيادة في عدد الطلبات المعروضة على القضاء في القضايا الجنائية والمدنية والمالية تتسبب في إرهاق القضاء ، فهي قضية صعبة للغاية يمكن أن تستغرق أكثر من عشر سنوات. كان إنشاء هيئة حكومية مستقلة تنظر بالتحديد في هذه الطلبات وإنشاء هذه السلطة في 2018 وسط مخاوف كثيرة بشأن مصادرة أملاك أصحاب العقارات ، لكن الحكومة أعلنت أن المسؤول مخول فقط بالنظر في طلبات التحقق بموجب القواعد القانونية للقوانين المعمول بها في الدولة. ينص النظام الأساسي للدولة على أن الملكية الخاصة مصونة وحرمة.
نظام المتغيرات المستقلة الجديد 1442
نظام سندات الملكية الجديد ، أو نظام سندات الملكية العقارية ، هو النظام الذي يمكن من خلاله للمواطنين في المملكة العربية السعودية الذين يفتقرون إلى ملكية هذه العقارات استكمال واستحواذ صكوك الملكية بعد التوجيهات الملكية بوقف نظام سند التأسيس المعمول به في المملكة. تحظر الحكومة السعودية إقامة دعاوى قضائية فيما يتعلق بنزاعات عقارية بدون صكوك ملكية. يتيح هذا النظام إمكانية إنشاء لجنة تبحث في هذه النزاعات وتضع قواعد تملك العقارات في المملكة وتحدد الأماكن التي لا يمكن حيازة الممتلكات فيها. مدة أقصاها يوم واحد هو ما يسعد المستفيدون من هذا القانون الحصول عليه بعد شهرين من تقديم الطلب ، بعد مرور سنوات لإثبات ملكية العقار.
حددت الهيئة عددًا من المجالات التي لا يُسمح فيها بتملك العقارات:
- حدود ومباني الحرمين الشريفين والمشاعر المقدسة.
- أراضي ساحلية تمتد على طول شواطئ البحار والخلجان المطلة على المملكة.
- الأماكن المحيطة بحدود الدولة سواء براً أو بحراً.
- لا يمكن المطالبة بالمحميات الطبيعية الوطنية.
- لا يمكن المطالبة بقمم الجبال بسبب مخاطرها.
- يستحيل تملك الأرض في مجاري الأودية التي تمر عبرها المياه لأن وجودها فيها يشكل خطرا على حياة الأفراد.
- وبالمثل ، لا يمكن للأفراد حيازة ملكية المواقع على المواقع الأثرية حيث أن هذه المواقع ملك للشعب السعودي بأكمله ، الأجيال السابقة والحاضرة والمستقبلية ، وليست ملكًا لشخص يمكنه التصرف فيها كما يحلو لهم.
- مواقع لاحتياطيات الهيدروكربونات والطاقة والتعدين والخامات.
شروط تقديم طلبات دعاوى التحكيم 1442
قررت الهيئة العامة لأملاك الدولة إنشاء أمانة عامة للجان لتأخذ في الاعتبار دعاوى الملكية ، ويأتي هذا القرار في إطار جهود حكومة المملكة لتنظيم واستخدام أملاك الدولة على أفضل وجه وتقييم المطالبات العقارية بسرعة. يتم تشكيل اللجنة بالتعاون مع العديد من الوزارات وهي الوزارات. صرحت وزارة الداخلية – وزارة المالية – وزارة البلديات والشؤون الريفية – وزارة العدل – وزارة البيئة والمياه والزراعة أنه من أجل تلقي مطالبات الملكية والسلطة المختصة ، يجب على الأشخاص الراغبين في الحصول على حجج التحقق استيفاء عدد من الشروط:
- نظرًا لأن الطلبات المقدمة بعد نهاية هذه الفترة لن تؤخذ في الاعتبار ، يجب تقديم الطلب خلال الفترة المحددة للتقديم.
- يجب ألا يكون الطلب قد صدر بحكم قضائي عن محكمة سعودية نهائية.
- لا يجوز إدراج العقارات المعروضة للتملك ضمن الأراضي غير المملوكة.
- على المصورين الجويين عدم إنكار وجود تجديد للعقار قبل صدور أمر منع الإحياء الصادر عام 1387 هـ.
- قبل صدور المرسوم الملكي بحظر التنشيط ، كان شرط ألا تنكر الخطط التنظيمية وجود تجديد عقاري.
مواعيد تقديم طلبات المرافعات التحكيمية
أعلنت الهيئة العامة لعقار الدولة ، أن على مواطني المملكة العربية السعودية الراغبين في تلقي حجج التحقق ، تقديم طلبات خلال الفترة المحددة لتلقي الطلبات ابتداءً من اليوم التالي لاستيفاء المتطلبات المطلوبة. الخامس من جمادى العوفيل 1442 يوافق التاريخ الهجري 20 ديسمبر 2020 ولمدة عام كامل من ذلك التاريخ. لاحظ أنه لن يتم النظر في الطلبات المقدمة بعد هذا الموعد النهائي.
وهنا نصل إلى خاتمة المقال ؛ من خلال ذلك ، تعرفنا على نظام Arraignment Arguments System 1442 ، وشروط وتواريخ تقديم المطالبات.