ما هي ضريبة التصرفات العقارية
ما هي ضريبة التصرفات العقارية
ما هي ضريبة الأملاك؟ هناك العديد من الأسئلة التي تتمحور حول التمويل العقاري والاستثمار العقاري ، وفي ضوء ذلك تتزايد الاستفسارات حول العديد من القرارات العقارية مثل ضريبة الأملاك ، والإجراءات العقارية ، وغيرها من المفاهيم ذات الصلة ، ولهذا سنخصص هذه المقالة للحديث عن ضريبة الأملاك.
ما هي ضريبة الأملاك؟
تعرف ضريبة التصرف غير المنقولة بأنها الضريبة المحصلة من دافع الضرائب للشخص الذي يدخر العقار ليصبح بائعًا أو مانحًا أو متبرعًا ، وتتكون لائحة ضريبة المدخرات العقارية من 15 مادة وتخضع للضريبة بنسبة 5٪ من إجمالي قيمة المدخرات للعقار. هذا على الرغم من الاختلاف في حالتها أو شكلها أو استخدامها وقت التصرف فيها ، مما يعني أن قطعة الأرض وتلك المبنية أو المبنية عليها في وضعها الخاص أو بعد إنشاء المرافق ، وكل أو جزء من العقار منفصل أو مشترك أو سكني أو موثق أو غير موثق. أنواع أخرى من العقارات غير التصرف فيها.[1]
ما هي الاستثناءات بموجب تطبيق ضريبة العقارات؟
في المادة الثالثة من ضريبة الادخار غير المنقولة ، يتم توقع استثناءات جزئيًا أو كليًا من نطاق تطبيق الضريبة.
- التصرف في العقار في حالة تقسيم أو توزيع العقار.
- التخلص المجاني من الممتلكات للتبرع بها لعائلتي أو للجمعيات الخيرية أو الجمعيات الخيرية المرخصة ؛ عادة ما يكون هذا عندما تم التعليق في البداية وهذا لا يشمل الإجراءات المتخذة لأغراض إدارية.
- تتصرف الجهة الحكومية في العقارات أو أصحاب المصلحة العامة والمشاريع ذات الصفة العامة وفقاً لقوانين الجمعيات والمؤسسات الأهلية.
- تتصرف الجهة الحكومية في العقار كمؤسسة عامة تعمل خارج إطار النشاط الاقتصادي أو الاستثماري أو التجاري.
- التصرف القسري في العقارات ، والذي يُنظر إليه كمثال في حالات نزع الملكية للمنفعة العامة أو الحجز المؤقت على الممتلكات.
- إهداء العقار للزوج والزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثانية دون تعويض أو بما لا يتجاوز ربع أصول الموصي وفق وصية موثقة قانونا.
- التصرف المؤقت بالعقار بغرض استخدامه كتمويل أو ضمان قرض ، ما لم يتم تنفيذه على العقار الخاضع لضمانات أو قرض من خلال تحويله باستمرار إلى الممول أو شخص آخر.
- التصرف بالعقار قبل تاريخ نفاذ هذا النظام.
- التصرف المؤقت في الأموال غير المنقولة بين صندوق ووكيل أو العكس ، أو تحويل نفس الصندوق بين مؤسسات الحفظ ؛ وذلك استناداً إلى أحكام قانون السوق المالية وتعليماته.
- يتم عرض العقار من قبل أي شخص كحصة في رأس مال الشركات المساهمة ، ولكن بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لمدة 5 سنوات.
- التصرف في الممتلكات إذا كان أحد الأطراف التي سيتم التصرف فيها حكومة أجنبية أو منظمة أو منظمة دولية ، أو عضوًا في بعثة دبلوماسية أو عسكرية أو وحدة دبلوماسية أو قنصلية أو عسكرية معتمدة في المملكة العربية السعودية.
- التوريد العقاري الخاضع لضريبة القيمة المضافة قبل توثيقه ؛ ومع ذلك ، يشترط عدم إجراء أي تغييرات على شروط العقد الخاضعة لضريبة القيمة المضافة مع أطراف الصفقة.
- في ظل ظهور قضايا أخرى يقررها الوزير.
تكشف إدارة الزكاة والإيرادات عن تفاصيل طلب الضريبة
وبالمثل ، أعلنت الهيئة العامة للزكاة والإيرادات في المملكة العربية السعودية أنه اعتبارًا من صباح الأحد المقبل ، الموافق 4 أكتوبر 2020 ، سيتم إعفاء جميع المعروضات العقارية عن طريق البيع من ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15٪ ، وسيتم تطبيق ضريبة الادخار العقاري بدلاً من ذلك. وأشارت الهيئة إلى أن قرار الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة سيشمل كافة التوريدات العقارية التي تتم من خلال التصرف بالعقار ، مثل البيع أو نقل الملكية أو التصرف بالمالك.[2]
في نهاية المقال أجبنا على سؤال: ما هي الضريبة العقارية؟ في الجواب تطرقنا إلى أهم الإعفاءات في ظل ضريبة الادخار العقارية وتفاصيل تطبيقها.